Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gièvres ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gièvres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 152 €/m² à Gièvres, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gièvres ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gièvres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gièvres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loir-et-Cher. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gièvres ?

Accepted Answer

À Gièvres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loir-et-Cher.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gièvres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gièvres, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 152 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gièvres, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gièvres ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gièvres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gièvres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

37 ventes immobilières ont été enregistrées à Gièvres sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 36 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 152 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Gièvres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gièvres, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 152 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	969 €/m²	969 €/m²	—	42
2022	1 188 €/m²	1 191 €/m²	304 €/m²	40
2023	1 254 €/m²	1 254 €/m²	—	39
2024	990 €/m²	990 €/m²	—	30
2025	1 200 €/m²	1 200 €/m²	—	37

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Louis Chabert	19/06/2026	Maison	20 m²	35 000 €	1 750 €/m²
Rue Aristide Briand	03/06/2026	Maison	66 m²	94 000 €	1 424 €/m²
Route de Selles	27/05/2026	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €/m²
Rue des Lions	22/05/2026	Maison	89 m²	123 070 €	1 383 €/m²
Rue Paul Boncour	11/05/2026	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
Route de Selles	23/04/2026	Maison	168 m²	110 000 €	655 €/m²
Hameau les Arpents	23/04/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	353 m² (total)	355 000 €	1 006 €/m² en bloc
Route de Villedieu	20/04/2026	Maison	109 m²	120 000 €	1 101 €/m²
Rue des Bruzolles	16/04/2026	Maison	56 m²	15 000 €	268 €/m²
Rue Gambetta	16/04/2026	Maison	83 m²	75 000 €	904 €/m²
Rue Louis Chabert	10/04/2026	Maison	95 m²	123 000 €	1 295 €/m²
Rue du General Pershing	30/03/2026	Maison	30 m²	33 000 €	1 100 €/m²
Rue Alphonse Bougros	27/03/2026	Maison	89 m²	98 000 €	1 101 €/m²
Rue de la Plage	27/03/2026	Maison	90 m²	84 000 €	933 €/m²
Hameau la Dreuillarde	06/03/2026	Maison	30 m²	14 500 €	483 €/m²
Rue du Bas Bourg	27/02/2026	Maison	83 m²	101 000 €	1 217 €/m²
Rue Victor Hugo	04/02/2026	Maison	99 m²	60 000 €	606 €/m²
Rue du Chene Raboteux	09/01/2026	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
Route des Fromenteaux	31/12/2025	Maison	18 m²	28 500 €	1 583 €/m²
Rue des Aulnes	31/12/2025	Maison	57 m²	50 000 €	877 €/m²

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52 biens actuellement en vente à Gièvres

Du diagnostic à la signature — 136 jours en médiane, sur 29 % des ventes

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