Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gévezé ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gévezé représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 927 €/m² à Gévezé, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gévezé ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gévezé, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gévezé, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gévezé ?

Accepted Answer

À Gévezé, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gévezé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gévezé, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 927 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gévezé, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gévezé ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gévezé apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gévezé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

80 ventes immobilières ont été enregistrées à Gévezé sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 75 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 927 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gévezé ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gévezé incluent : Rue de Dinan, Allée Henri Queffelec. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gévezé est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gévezé, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 927 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 604 €/m²	2 650 €/m²	2 372 €/m²	83
2022	3 136 €/m²	3 201 €/m²	2 920 €/m²	88
2023	3 022 €/m²	3 085 €/m²	2 673 €/m²	58
2024	2 996 €/m²	2 881 €/m²	3 217 €/m²	59
2025	2 912 €/m²	2 849 €/m²	3 408 €/m²	73

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Les Ouches	30/06/2026	Maison	107 m²	302 000 €	2 822 €/m²
Rue de Rennes	26/06/2026	Maison	135 m²	250 000 €	1 852 €/m²
Rue de la Flume	26/06/2026	Maison	68 m²	191 000 €	2 809 €/m²
Rue des Pommiers	25/06/2026	Appartement	67 m²	223 700 €	3 339 €/m²
Allée du Grand Pre	22/06/2026	Maison	123 m²	160 000 €	1 301 €/m²
Place de L Eglise	16/06/2026	Appartement	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
Rue du Tertre	12/06/2026	Maison	114 m²	357 400 €	3 135 €/m²
Les Gaudais	12/06/2026	Maison	129 m²	305 000 €	2 364 €/m²
Allée Madame de Sevigne	22/05/2026	Appartement	106 m²	239 500 €	2 259 €/m²
La Cornillere	21/05/2026	Maison	100 m²	380 700 €	3 807 €/m²
Rue du Tertre	19/05/2026	Maison	122 m²	305 000 €	2 500 €/m²
Allée Jean Marie Deguignet	12/05/2026	Maison	100 m²	354 500 €	3 545 €/m²
Allée Albert Camus	07/05/2026	Maison	148 m²	327 000 €	2 209 €/m²
Avenue de la Croix du Vivier	06/05/2026	Maison	94 m²	315 390 €	3 355 €/m²
Allée Andree Chedid	27/04/2026	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
Allée des Charpentiers	27/04/2026	Appartement	93 m²	217 115 €	2 335 €/m²
Rue de la Gare	15/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	149 m² (total)	130 000 €	872 €/m² en bloc
Avenue Paul Gauguin	15/04/2026	Maison	98 m²	320 000 €	3 265 €/m²
Rue des Pechers	09/04/2026	Maison	100 m²	317 150 €	3 172 €/m²
Allée Jean Guehenno	03/04/2026	Maison	143 m²	390 000 €	2 727 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Dinan	10	—	2 632 €/m²Q1 2 276 – Q3 2 955 €/m²	1	9	77 m²	décembre 2025
Allée Henri Queffelec	8	2 039 €/m²Q1 2 000 – Q3 2 152 €/m²	—	8	0	93 m²	juin 2025

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Du diagnostic à la signature — 235 jours en médiane, sur 62 % des ventes

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