Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gerde ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gerde représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 969 €/m² à Gerde, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gerde ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gerde, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gerde, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hautes-Pyrénées. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gerde ?

Accepted Answer

À Gerde, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hautes-Pyrénées.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gerde sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gerde, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 969 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gerde, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gerde ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gerde apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gerde sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Gerde sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 969 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Gerde est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Gerde : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 582 €/m² (indicatif)	1 567 €/m²	2 920 €/m²	19
2022	1 961 €/m² (indicatif)	1 961 €/m²	—	17
2023	1 573 €/m² (indicatif)	1 729 €/m²	1 163 €/m²	15
2024	—	—	—	14
2025	—	—	—	11

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Lotissement du Castet	29/06/2026	Maison	127 m²	310 000 €	2 441 €/m²
Avenue Philadelphe de Gerde	27/05/2026	Maison	67 m²	149 100 €	2 225 €/m²
Rue des Pins	31/03/2026	Maison	131 m²	270 000 €	2 061 €/m²
Place du Onze Novembre	27/03/2026	Maison	164 m²	254 000 €	1 549 €/m²
Rue des Pins	25/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	94 m² (total)	215 000 €	2 287 €/m² en bloc
Rue des Pins	09/03/2026	Maison	103 m²	180 000 €	1 748 €/m²
Rue des Arribans	27/02/2026	Maison	137 m²	298 700 €	2 180 €/m²
Rue de la Republique	20/02/2026	Maison	74 m²	80 662 €	1 090 €/m²
Chemin Henri Quatre	09/02/2026	Maison	141 m²	70 000 €	496 €/m²
Impasse de L Adourette	09/01/2026	Maison	101 m²	327 850 €	3 246 €/m²
Rue du Pic du Midi	28/10/2025	Maison	111 m²	299 170 €	2 695 €/m²
Impasse Despeyris	30/09/2025	Maison	147 m²	324 500 €	2 207 €/m²
Espoueys	08/09/2025	Maison	65 m²	248 000 €	3 815 €/m²
Impasse Jean Lalanne	08/09/2025	Maison	88 m²	121 000 €	1 375 €/m²
Avenue Philadelphe de Gerde	17/06/2025	Maison	109 m²	163 800 €	1 503 €/m²
Rue de la Republique	27/05/2025	Maison	56 m²	129 608 €	2 314 €/m²
Rue des Pins	19/05/2025	Maison	93 m²	174 600 €	1 877 €/m²
Rue de la Republique	25/04/2025	Maison	145 m²	410 000 €	2 828 €/m²
Rue de L Arbizon	15/04/2025	Maison	119 m²	212 000 €	1 782 €/m²
Rue du Lheris	05/03/2025	Maison	88 m²	294 660 €	3 348 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 199 jours en médiane, sur 39 % des ventes

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