Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cozes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cozes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 920 €/m² à Cozes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cozes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cozes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cozes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cozes ?

Accepted Answer

À Cozes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cozes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cozes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 920 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cozes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cozes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cozes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cozes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

41 ventes immobilières ont été enregistrées à Cozes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 36 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 920 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Cozes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cozes : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 801 €/m²	1 802 €/m²	1 014 €/m²	57
2022	1 987 €/m²	2 041 €/m²	1 429 €/m²	41
2023	2 000 €/m²	2 000 €/m²	2 292 €/m²	36
2024	2 000 €/m² (indicatif)	2 014 €/m²	2 000 €/m²	27
2025	2 032 €/m²	2 032 €/m²	—	44

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard du Repos	29/06/2026	Maison	118 m²	362 000 €	3 068 €/m²
Cité des Vieilles Vignes	10/06/2026	Maison	75 m²	190 000 €	2 533 €/m²
Rue Haute de Javrezac	03/06/2026	Maison	153 m²	58 000 €	379 €/m²
Rue des Rosiers	12/05/2026	Maison	100 m²	212 100 €	2 121 €/m²
Rue du Calvaire	20/04/2026	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €/m²
Rue du Commerce	31/03/2026	Maison	217 m²	166 000 €	765 €/m²
Route de Royan	23/03/2026	Maison	34 m²	80 000 €	2 353 €/m²
Rue des Demoiselles	17/03/2026	Maison	112 m²	128 000 €	1 143 €/m²
Route de Saujon	24/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	248 m² (total)	235 000 €	948 €/m² en bloc
Rue de la Brousse	13/02/2026	Maison	39 m²	90 000 €	2 308 €/m²
Route de Javrezac	29/01/2026	Maison	176 m²	190 000 €	1 080 €/m²
Rue des Bretons	21/01/2026	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
Rue des Bretons	16/01/2026	Maison	86 m²	239 287 €	2 782 €/m²
Rue de la Gare	05/01/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	160 m² (total)	177 400 €	1 109 €/m² en bloc
Place du Souvenir	18/12/2025	Maison	181 m²	190 000 €	1 050 €/m²
Rue des Bles	15/12/2025	Maison	72 m²	185 000 €	2 569 €/m²
Impasse du Centre de Secours	28/11/2025	Maison	126 m²	380 000 €	3 016 €/m²
Route de Bordeaux	28/11/2025	Maison	199 m²	120 000 €	603 €/m²
Rue des Bretons	21/11/2025	Maison	102 m²	100 000 €	980 €/m²
Chemin des Violettes	14/11/2025	Maison	70 m²	78 880 €	1 127 €/m²

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119 biens actuellement en vente à Cozes

Du diagnostic à la signature — 208 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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