Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fraisses ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fraisses représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 738 €/m² à Fraisses, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fraisses ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fraisses, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fraisses, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fraisses ?

Accepted Answer

À Fraisses, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fraisses sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fraisses, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 738 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fraisses, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fraisses ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fraisses apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fraisses sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

47 ventes immobilières ont été enregistrées à Fraisses sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 42 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 738 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fraisses ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fraisses incluent : Rue Gabriel Peri, Rue Jean Padel. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fraisses est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fraisses, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 738 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 492 €/m²	1 833 €/m²	1 125 €/m²	68
2022	1 880 €/m²	2 198 €/m²	1 145 €/m²	61
2023	1 902 €/m² (indicatif)	2 368 €/m²	1 182 €/m²	24
2024	1 830 €/m² (indicatif)	2 240 €/m²	1 443 €/m²	29
2025	1 804 €/m²	2 345 €/m²	1 316 €/m²	50

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Cimetiere	02/06/2026	Maison	100 m²	306 000 €	3 060 €/m²
Rue de la Colliere	21/05/2026	Maison	89 m²	275 000 €	3 090 €/m²
Rue Gabriel Peri	20/05/2026	Appartement	97 m²	146 100 €	1 506 €/m²
Haut Montessus	13/05/2026	Maison	86 m²	54 000 €	628 €/m²
Rue des Gouttes	12/05/2026	Maison	78 m²	199 000 €	2 551 €/m²
Impasse Irene Juliot Curie	07/05/2026	Maison	84 m²	228 000 €	2 714 €/m²
Route de Montessus	06/05/2026	Maison	98 m²	355 000 €	3 622 €/m²
Impasse de la Perivaure	30/04/2026	Maison	130 m²	270 000 €	2 077 €/m²
Rue Paul Langevin	20/04/2026	Maison	63 m²	170 000 €	2 698 €/m²
Rue des Castors	18/04/2026	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €/m²
Rue des Bleuets	10/04/2026	Maison	119 m²	335 550 €	2 820 €/m²
Rue Jean Padel	07/04/2026	Appartement	74 m²	171 533 €	2 318 €/m²
Allée du Parc Dorian	27/03/2026	Appartement	155 m²	274 900 €	1 774 €/m²
Allée Clos Rulliere	25/03/2026	Appartement	96 m²	100 000 €	1 042 €/m²
Allée du Parc Dorian	23/03/2026	Appartement	122 m²	155 000 €	1 270 €/m²
Impasse de L Emoureau	20/03/2026	Maison	80 m²	125 000 €	1 563 €/m²
Rue Irene Joliot Curie	02/03/2026	Maison	86 m²	118 500 €	1 378 €/m²
Rue Jean Padel	17/02/2026	Maison	83 m²	73 000 €	880 €/m²
Rue de la Gare	29/01/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	263 m² (total)	200 000 €	760 €/m² en bloc
Cité Gabriel Peri	21/01/2026	Appartement	47 m²	80 000 €	1 702 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jean Padel	11	—	1 049 €/m²Q1 812 – Q3 1 948 €/m²	2	9	79 m²	mai 2025
Rue Gabriel Peri	10	—	1 475 €/m²Q1 1 099 – Q3 1 738 €/m²	3	7	91 m²	décembre 2025

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