Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Just-Malmont ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Just-Malmont représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 130 €/m² à Saint-Just-Malmont, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Just-Malmont ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Just-Malmont, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Just-Malmont, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Just-Malmont ?

Accepted Answer

À Saint-Just-Malmont, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Just-Malmont sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Just-Malmont, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 130 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Just-Malmont, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Just-Malmont ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Just-Malmont apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Just-Malmont sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

45 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Just-Malmont sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 43 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 130 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Just-Malmont ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Just-Malmont incluent : Rue Nationale. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Just-Malmont est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Just-Malmont, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 130 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 777 €/m²	1 833 €/m²	1 360 €/m²	47
2022	2 079 €/m²	2 189 €/m²	1 431 €/m²	51
2023	2 068 €/m² (indicatif)	2 141 €/m²	1 531 €/m²	29
2024	1 928 €/m²	2 209 €/m²	1 485 €/m²	41
2025	2 124 €/m²	2 130 €/m²	1 411 €/m²	39

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Petites Fraches	18/06/2026	Maison	77 m²	205 000 €	2 662 €/m²
Route du Sambalou	11/06/2026	Maison	77 m²	306 400 €	3 979 €/m²
Route de Jonzieux	03/06/2026	Appartement	50 m²	70 000 €	1 400 €/m²
Impasse des Lys	02/06/2026	Appartement	71 m²	159 210 €	2 242 €/m²
Rue Nationale	28/05/2026	Maison	130 m²	45 000 €	346 €/m²
Chemin du Patre	20/05/2026	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
Impasse des Hannetons	30/04/2026	Maison	114 m²	255 450 €	2 241 €/m²
Allée du Docteur Besquet	08/04/2026	Maison	105 m²	303 000 €	2 886 €/m²
Chemin de la Rateliere	30/03/2026	Maison	147 m²	375 000 €	2 551 €/m²
Route de Larzelier	26/03/2026	Maison	140 m²	364 500 €	2 604 €/m²
Rue Nationale	25/03/2026	Appartement	103 m²	80 000 €	777 €/m²
Impasse des Hannetons	24/03/2026	Maison	94 m²	215 000 €	2 287 €/m²
Lotissement les Mottes	24/03/2026	Maison	100 m²	299 000 €	2 990 €/m²
Rue du Centre	17/03/2026	Appartement	88 m²	85 000 €	966 €/m²
Rue de l'Eglise	05/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	128 m² (total)	175 000 €	1 367 €/m² en bloc
Rue du Midi	19/02/2026	Maison	110 m²	100 000 €	909 €/m²
Route de Jonzieux	19/02/2026	Appartement	42 m²	56 000 €	1 333 €/m²
Impasse Cheynet	16/02/2026	Maison	120 m²	338 950 €	2 825 €/m²
Rue Nationale	11/02/2026	Maison	60 m²	84 000 €	1 400 €/m²
Cote Vieille	30/01/2026	Maison	170 m²	180 000 €	1 059 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Just-Malmont

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56 biens actuellement en vente à Saint-Just-Malmont

Du diagnostic à la signature — 237 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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