Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coursan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coursan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 625 €/m² à Coursan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coursan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coursan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coursan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aude. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coursan ?

Accepted Answer

À Coursan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aude.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coursan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coursan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 625 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coursan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coursan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coursan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coursan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

88 ventes immobilières ont été enregistrées à Coursan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 83 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 625 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coursan ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coursan incluent : Avenue Jean Jaures, Rue J Jacques Rousseau, Rue Francois Cheytion. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coursan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Coursan, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 625 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 583 €/m²	1 779 €/m²	1 148 €/m²	126
2022	1 841 €/m²	1 928 €/m²	1 240 €/m²	114
2023	1 838 €/m²	1 961 €/m²	1 230 €/m²	116
2024	2 000 €/m²	2 008 €/m²	1 450 €/m²	77
2025	1 679 €/m²	1 869 €/m²	1 216 €/m²	88

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue J Jacques Rousseau	30/06/2026	Maison	48 m²	70 900 €	1 477 €/m²
Rue Barbes	23/06/2026	Appartement	75 m²	91 000 €	1 213 €/m²
Rue de L Esperance	19/06/2026	Maison	89 m²	175 800 €	1 975 €/m²
Allée de l'Aramon	19/06/2026	Maison	96 m²	230 300 €	2 399 €/m²
Rue Nicot	19/06/2026	Maison	90 m²	46 400 €	516 €/m²
Avenue du Docteur Ferroul	18/06/2026	Maison	90 m²	123 750 €	1 375 €/m²
Rue Henri Martin	29/05/2026	Maison	50 m²	115 600 €	2 312 €/m²
Route de Cuxac	28/05/2026	Maison	80 m²	76 000 €	950 €/m²
Avenue du Grand Selve	27/05/2026	Maison	87 m²	237 000 €	2 724 €/m²
Rue J Jacques Rousseau	26/05/2026	Maison	66 m²	119 700 €	1 814 €/m²
Avenue Jean Jaures	22/05/2026	Appartement	80 m²	144 000 €	1 800 €/m²
Avenue Marcel Senty	21/05/2026	Maison	88 m²	157 000 €	1 784 €/m²
Rue Michelet	20/05/2026	Maison	76 m²	144 000 €	1 895 €/m²
Rue Bapaume	11/05/2026	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €/m²
Chemin des Seignes	06/05/2026	Maison	49 m²	236 250 €	4 821 €/m²
Rue Pablo Picasso	28/04/2026	Maison	73 m²	194 000 €	2 658 €/m²
Rue Bara	28/04/2026	Maison	30 m²	21 000 €	700 €/m²
Avenue Yvan Pelissier	23/04/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	184 m² (total)	235 000 €	1 277 €/m² en bloc
Rue Camille Desmoulins	16/04/2026	Maison	82 m²	148 900 €	1 816 €/m²
Rue Fabre D Eglantine	07/04/2026	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Jean Jaures	12	1 818 €/m²Q1 1 147 – Q3 2 215 €/m²	—	8	4	80 m²	septembre 2025
Rue J Jacques Rousseau	9	1 484 €/m²Q1 1 452 – Q3 1 519 €/m²	—	6	3	62 m²	août 2025
Rue Francois Cheytion	8	1 048 €/m²Q1 934 – Q3 1 561 €/m²	—	8	0	57 m²	décembre 2025

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