Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Étel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Étel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 922 €/m² à Étel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Étel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Étel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Étel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Étel ?

Accepted Answer

À Étel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Étel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Étel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 922 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Étel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Étel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Étel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Étel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

69 ventes immobilières ont été enregistrées à Étel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 66 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 922 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Étel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Étel incluent : Rue Jean Bart, Avenue Louis Bougo, Rue Emile James. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Étel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Étel, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 922 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 140 €/m²	2 808 €/m²	3 868 €/m²	70
2022	3 544 €/m²	3 438 €/m²	4 333 €/m²	70
2023	4 309 €/m²	4 096 €/m²	4 800 €/m²	50
2024	4 044 €/m²	3 900 €/m²	4 374 €/m²	52
2025	3 828 €/m²	3 728 €/m²	4 292 €/m²	60

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Liberation	30/06/2026	Maison	121 m²	220 000 €	1 818 €/m²
Rue Commandant Charcot	29/06/2026	Maison	150 m²	480 000 €	3 200 €/m²
Rue General Leclerc	19/06/2026	Appartement	74 m²	245 000 €	3 311 €/m²
Rue de la Paix	15/06/2026	Maison	133 m²	410 000 €	3 083 €/m²
Tenat Er Fetan	05/06/2026	Maison	110 m²	444 000 €	4 036 €/m²
Rue Jean Bart	05/06/2026	Appartement	41 m²	182 000 €	4 439 €/m²
Rue des Roseaux	02/06/2026	Maison	120 m²	445 000 €	3 708 €/m²
Rue du Couvent	01/06/2026	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
Boulevard Charles de Gaulle	26/05/2026	Appartement	58 m²	230 160 €	3 968 €/m²
Rue des Huniers	06/05/2026	Appartement	37 m²	203 500 €	5 500 €/m²
Rue des Dunes	06/05/2026	Maison	60 m²	251 000 €	4 183 €/m²
Rue Crouzic	21/04/2026	Maison	127 m²	390 500 €	3 075 €/m²
Boulevard Charles de Gaulle	21/04/2026	Appartement	60 m²	370 500 €	6 175 €/m²
Rue Victor Hugo	30/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	95 m² (total)	202 800 €	2 135 €/m² en bloc
Rue Pierre Loti	11/03/2026	Maison	91 m²	260 000 €	2 857 €/m²
Place de la Republique	10/03/2026	Appartement	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²
Rue des Huniers	05/03/2026	Appartement	37 m²	430 000 €	11 622 €/m²
Avenue Louis Bougo	16/02/2026	Maison	100 m²	400 000 €	4 000 €/m²
Rue Crouzic	16/02/2026	Maison	88 m²	205 000 €	2 330 €/m²
Rue du Couvent	14/02/2026	Appartement	38 m²	117 000 €	3 079 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Louis Bougo	9	3 771 €/m²Q1 3 571 – Q3 4 052 €/m²	—	5	4	71 m²	octobre 2025
Rue Jean Bart	9	—	4 778 €/m²Q1 4 517 – Q3 5 104 €/m²	0	9	52 m²	décembre 2025
Rue Emile James	8	3 741 €/m²Q1 3 714 – Q3 5 000 €/m²	—	5	3	89 m²	décembre 2025

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