Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Merlevenez ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Merlevenez représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 889 €/m² à Merlevenez, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Merlevenez ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Merlevenez, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Merlevenez, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Merlevenez ?

Accepted Answer

À Merlevenez, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Merlevenez sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Merlevenez, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 889 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Merlevenez, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Merlevenez ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Merlevenez apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Merlevenez sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Merlevenez sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 28 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 889 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Merlevenez est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Merlevenez : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 597 €/m²	2 597 €/m²	—	49
2022	2 469 €/m²	2 469 €/m²	—	43
2023	2 943 €/m² (indicatif)	2 943 €/m²	—	29
2024	2 620 €/m² (indicatif)	2 620 €/m²	—	23
2025	2 785 €/m² (indicatif)	2 871 €/m²	2 059 €/m²	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Anne de Bretagne	26/06/2026	Maison	90 m²	257 600 €	2 862 €/m²
Rue Emmanuel Pouliquen	15/06/2026	Maison	115 m²	390 700 €	3 397 €/m²
Rue du Stade	27/04/2026	Maison	89 m²	240 000 €	2 697 €/m²
Rue Leon Fleuriot	31/03/2026	Maison	86 m²	255 000 €	2 965 €/m²
Cité du Budo	27/03/2026	Maison	66 m²	199 000 €	3 015 €/m²
Rue de Kerplevert	27/03/2026	Maison	104 m²	383 330 €	3 686 €/m²
Rue du Cerf	24/03/2026	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
Rue des Pinsons	20/03/2026	Maison	73 m²	215 000 €	2 945 €/m²
Rue D Hennebont	16/02/2026	Maison	118 m²	500 000 €	4 237 €/m²
Rue Nouvelle	04/02/2026	Maison	87 m²	245 000 €	2 816 €/m²
Impasse des Merisiers	23/01/2026	Maison	98 m²	145 000 €	1 480 €/m²
Rue Leon Fleuriot	21/01/2026	Maison	92 m²	296 000 €	3 217 €/m²
Rue de la Madeleine	10/01/2026	Maison	199 m²	450 000 €	2 261 €/m²
Rue Anne de Bretagne	08/01/2026	Maison	116 m²	333 000 €	2 871 €/m²
Cité du Budo	18/12/2025	Maison	74 m²	162 000 €	2 189 €/m²
Rue des Alouettes	16/12/2025	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
Rue du Cimetiere	12/12/2025	Maison	97 m²	315 000 €	3 247 €/m²
Rue du Docteur Laennec	04/12/2025	Maison	121 m²	385 000 €	3 182 €/m²
Rue D Hennebont	28/11/2025	Maison	144 m²	380 960 €	2 646 €/m²
Rue D Hennebont	13/11/2025	Maison	130 m²	210 000 €	1 615 €/m²

Prix et marché immobilier à Merlevenez

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236 biens actuellement en vente à Merlevenez

Du diagnostic à la signature — 212 jours en médiane, sur 56 % des ventes

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