Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Erbray ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Erbray représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 405 €/m² à Erbray, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Erbray ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Erbray, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Erbray, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Erbray ?

Accepted Answer

À Erbray, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Erbray sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Erbray, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 405 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Erbray, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Erbray ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Erbray apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Erbray sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Erbray sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 27 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 405 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Erbray est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Erbray : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 364 €/m²	1 364 €/m²	—	41
2022	1 569 €/m²	1 569 €/m²	—	45
2023	1 485 €/m²	1 485 €/m²	—	32
2024	1 679 €/m²	1 679 €/m²	—	30
2025	1 420 €/m² (indicatif)	1 420 €/m²	—	23

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin des Vignes	26/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	87 m² (total)	65 000 €	747 €/m² en bloc
Rue des Forges	25/06/2026	Maison	49 m²	157 500 €	3 214 €/m²
Les Fougeres	20/05/2026	Maison	143 m²	300 700 €	2 103 €/m²
Sainte Marie	07/05/2026	Maison	175 m²	253 400 €	1 448 €/m²
Allée Saint Eloi - la Touche	06/05/2026	Maison	181 m²	293 500 €	1 622 €/m²
Sainte Marie	29/04/2026	Maison	70 m²	63 600 €	909 €/m²
Rue de la Source	08/04/2026	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
Route des Briotais	08/04/2026	Maison	148 m²	370 000 €	2 500 €/m²
La Raboisneliere	27/03/2026	Maison	145 m²	200 000 €	1 379 €/m²
Rue de l'Etang - la Touche	25/03/2026	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
Rue des Rochettes - la Touche	17/03/2026	Maison	94 m²	168 000 €	1 787 €/m²
Sainte Marie	18/02/2026	Maison	80 m²	56 800 €	710 €/m²
Impasse de l'Apprie	13/02/2026	Maison	26 m²	35 000 €	1 346 €/m²
La Barbotiere	04/02/2026	Maison	50 m²	113 900 €	2 278 €/m²
Rue de la Source	16/01/2026	Maison	72 m²	96 000 €	1 333 €/m²
Rue des Hortensias	30/12/2025	Maison	85 m²	192 000 €	2 259 €/m²
La Haie Besnou	29/12/2025	Maison	126 m²	177 000 €	1 405 €/m²
Sainte Marie	07/11/2025	Maison	96 m²	89 000 €	927 €/m²
Allée Saint Eloi - la Touche	17/10/2025	Maison	113 m²	260 625 €	2 306 €/m²
Butte des Ridais	03/10/2025	Maison	162 m²	200 000 €	1 235 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 183 jours en médiane, sur 39 % des ventes

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