Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Orres ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Orres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 394 €/m² à Les Orres, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Orres ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Orres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Orres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hautes-Alpes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Orres ?

Accepted Answer

À Les Orres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hautes-Alpes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Orres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Orres, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 394 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Orres, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Orres ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Orres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Les Orres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

109 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Orres sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 108 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 394 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Les Orres ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Les Orres incluent : Allée des Chamois, Allée des Lupins, Résidence la Combe d'Or, Résidence Terrasses du Soleil d'Or, Route de Boussolenc. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Les Orres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Les Orres, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 394 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 635 €/m²	4 045 €/m²	2 628 €/m²	139
2022	2 915 €/m²	2 850 €/m²	2 935 €/m²	143
2023	3 333 €/m²	5 186 €/m²	3 312 €/m²	98
2024	3 457 €/m²	4 155 €/m²	3 444 €/m²	91
2025	3 406 €/m²	3 672 €/m²	3 405 €/m²	100

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Pre Longis	26/06/2026	Appartement	28 m²	82 800 €	2 957 €/m²
Place Emile Hodoul	23/06/2026	Appartement	60 m²	186 200 €	3 103 €/m²
Place Emile Hodoul	18/06/2026	Appartement	42 m²	152 500 €	3 631 €/m²
Allée des Lupins	18/06/2026	Appartement	29 m²	115 900 €	3 997 €/m²
Place Emile Hodoul	16/06/2026	Appartement	39 m²	109 300 €	2 803 €/m²
Place Emile Hodoul	13/06/2026	Appartement	20 m²	62 400 €	3 120 €/m²
Disdier	12/06/2026	Appartement	23 m²	75 000 €	3 261 €/m²
Résidence les Cembros	10/06/2026	Appartement	28 m²	119 630 €	4 273 €/m²
Pre la Faysse	08/06/2026	Appartement	35 m²	94 100 €	2 689 €/m²
Pra Mouton	05/06/2026	Appartement	49 m²	160 970 €	3 285 €/m²
Impasse de Cote Ronde	04/06/2026	Appartement	29 m²	80 600 €	2 779 €/m²
Résidence Terrasses du Soleil d'Or	03/06/2026	Appartement	35 m²	134 680 €	3 848 €/m²
Allée des Lupins	03/06/2026	Appartement	29 m²	40 000 €	1 379 €/m²
Place des Etoiles	02/06/2026	Appartement	46 m²	193 000 €	4 196 €/m²
Impasse des Gentianes	29/05/2026	Appartement	35 m²	131 940 €	3 770 €/m²
Résidence Terrasses du Soleil d'Or	29/05/2026	Appartement	23 m²	94 820 €	4 123 €/m²
Chemin du Riou Sec	28/05/2026	Appartement	30 m²	112 990 €	3 766 €/m²
Résidence les Cembros	26/05/2026	Appartement	39 m²	159 200 €	4 082 €/m²
Résidence Terrasses du Soleil d'Or	26/05/2026	Appartement	45 m²	171 950 €	3 821 €/m²
Allée des Chamois	26/05/2026	Appartement	22 m²	73 000 €	3 318 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Place Emile Hodoul	28	—	3 405 €/m²Q1 2 921 – Q3 3 649 €/m²	0	28	28 m²	novembre 2025
Route de Boussolenc	27	—	3 444 €/m²Q1 3 162 – Q3 3 770 €/m²	0	27	30 m²	décembre 2025
Résidence Terrasses du Soleil d'Or	26	—	3 474 €/m²Q1 2 936 – Q3 3 789 €/m²	0	26	30 m²	décembre 2025
Pre Longis	19	—	3 390 €/m²Q1 3 054 – Q3 3 463 €/m²	1	18	32 m²	décembre 2025
Allée des Chamois	14	—	3 769 €/m²Q1 3 404 – Q3 3 909 €/m²	0	14	33 m²	octobre 2025
Pre des Lagiers	13	—	3 288 €/m²Q1 3 049 – Q3 3 552 €/m²	0	13	24 m²	juillet 2025
Résidence la Combe d'Or	12	—	3 522 €/m²Q1 3 304 – Q3 3 647 €/m²	0	12	35 m²	octobre 2025
Chemin du Riou Sec	12	—	2 960 €/m²Q1 2 716 – Q3 3 505 €/m²	0	12	30 m²	octobre 2025
Allée des Lupins	10	—	3 689 €/m²Q1 3 473 – Q3 3 903 €/m²	0	10	28 m²	décembre 2025
Pre la Faysse	10	—	2 953 €/m²Q1 2 683 – Q3 3 358 €/m²	1	9	40 m²	décembre 2025
Place des Etoiles	9	—	3 309 €/m²Q1 2 727 – Q3 3 603 €/m²	0	9	27 m²	décembre 2025
Place Jean Rippert	9	—	3 438 €/m²Q1 3 133 – Q3 3 531 €/m²	0	9	38 m²	novembre 2025
Impasse de Cote Ronde	8	—	3 078 €/m²Q1 2 732 – Q3 3 259 €/m²	0	8	26 m²	décembre 2025

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