Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Risoul ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Risoul représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 121 €/m² à Risoul, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Risoul ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Risoul, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Risoul, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hautes-Alpes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Risoul ?

Accepted Answer

À Risoul, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hautes-Alpes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Risoul sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Risoul, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 121 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Risoul, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Risoul ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Risoul apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Risoul sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

116 ventes immobilières ont été enregistrées à Risoul sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 112 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 121 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Risoul ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Risoul incluent : Impasse de L Eterlou, Pelinche, Résidence Betelgeuse, Route de Cherine, Rue des Pinatiaux. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Risoul est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Risoul, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 121 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 296 €/m²	2 912 €/m²	3 312 €/m²	121
2022	3 665 €/m²	4 449 €/m²	3 631 €/m²	140
2023	3 805 €/m²	4 068 €/m²	3 718 €/m²	108
2024	3 707 €/m²	3 670 €/m²	3 714 €/m²	111
2025	4 159 €/m²	4 911 €/m²	4 109 €/m²	129

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Ecrins	30/06/2026	Appartement	15 m²	68 000 €	4 533 €/m²
Pelinche	26/06/2026	Appartement	29 m²	130 150 €	4 488 €/m²
Rue du Bouisset	25/06/2026	Appartement	29 m²	56 667 €	1 954 €/m²
Résidence Pegase	24/06/2026	Appartement	25 m²	108 300 €	4 332 €/m²
Résidence Pegase	23/06/2026	Appartement	39 m²	198 170 €	5 081 €/m²
Pelinche	16/06/2026	Appartement	37 m²	198 550 €	5 366 €/m²
Rue des Ecrins	16/06/2026	Appartement	16 m²	65 000 €	4 063 €/m²
Rue des Pinatiaux	15/06/2026	Appartement	28 m²	155 910 €	5 568 €/m²
Route de Cherine	10/06/2026	Appartement	48 m²	216 650 €	4 514 €/m²
Rue des Ecrins	10/06/2026	Appartement	22 m²	79 830 €	3 629 €/m²
Impasse de L Eterlou	08/06/2026	Appartement	29 m²	144 150 €	4 971 €/m²
Rue des Pinatiaux	08/06/2026	Appartement	27 m²	90 000 €	3 333 €/m²
Rue des Pinatiaux	06/06/2026	Appartement	24 m²	116 960 €	4 873 €/m²
Place du Front de Neige	05/06/2026	Appartement	21 m²	68 000 €	3 238 €/m²
Place du Front de Neige	05/06/2026	Appartement	25 m²	75 000 €	3 000 €/m²
Impasse de L Eterlou	02/06/2026	Appartement	40 m²	245 250 €	6 131 €/m²
Place du Front de Neige	01/06/2026	Appartement	36 m²	180 000 €	5 000 €/m²
Route des Chalps	29/05/2026	Appartement	27 m²	104 750 €	3 880 €/m²
Impasse de L Eterlou	26/05/2026	Appartement	32 m²	166 350 €	5 198 €/m²
Charriere de la Trone	11/05/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	233 m² (total)	399 000 €	1 712 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Pinatiaux	58	—	4 063 €/m²Q1 3 631 – Q3 4 566 €/m²	4	54	34 m²	décembre 2025
Rue de la Foret Blanche	55	—	3 750 €/m²Q1 3 357 – Q3 4 467 €/m²	0	55	24 m²	décembre 2025
Rue des Ecrins	36	—	3 442 €/m²Q1 3 079 – Q3 3 583 €/m²	0	36	23 m²	décembre 2025
Les Chalps	30	—	3 991 €/m²Q1 3 396 – Q3 4 327 €/m²	0	30	22 m²	décembre 2025
Place du Front de Neige	23	—	3 333 €/m²Q1 2 711 – Q3 4 482 €/m²	0	23	30 m²	décembre 2025
Route de Cherine	21	—	4 100 €/m²Q1 3 153 – Q3 4 375 €/m²	0	21	31 m²	juillet 2025
Impasse de L Eterlou	20	—	4 754 €/m²Q1 3 838 – Q3 5 323 €/m²	0	20	25 m²	décembre 2025
Route des Chalps	18	—	3 762 €/m²Q1 3 276 – Q3 4 068 €/m²	0	18	25 m²	novembre 2025
Pelinche	14	—	4 638 €/m²Q1 3 919 – Q3 5 376 €/m²	0	14	36 m²	décembre 2025
Résidence Pegase	13	—	3 988 €/m²Q1 3 765 – Q3 4 400 €/m²	0	13	26 m²	novembre 2025
Résidence Betelgeuse	8	—	4 375 €/m²Q1 4 073 – Q3 4 781 €/m²	0	8	34 m²	août 2025

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