Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Eaux-Bonnes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Eaux-Bonnes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 741 €/m² à Eaux-Bonnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Eaux-Bonnes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Eaux-Bonnes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Eaux-Bonnes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Eaux-Bonnes ?

Accepted Answer

À Eaux-Bonnes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Eaux-Bonnes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Eaux-Bonnes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 741 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Eaux-Bonnes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Eaux-Bonnes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Eaux-Bonnes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Eaux-Bonnes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

82 ventes immobilières ont été enregistrées à Eaux-Bonnes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 80 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 741 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Eaux-Bonnes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Eaux-Bonnes incluent : Impasse des Izards, Impasse Esquerra, Rue Sendeits, Route du Col D Aubisque, Rue des Mines D Anglas. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Eaux-Bonnes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Eaux-Bonnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 741 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 698 €/m²	2 435 €/m²	1 652 €/m²	95
2022	1 756 €/m²	1 897 €/m²	1 742 €/m²	103
2023	1 781 €/m²	1 965 €/m²	1 781 €/m²	83
2024	1 619 €/m²	2 472 €/m²	1 619 €/m²	64
2025	1 734 €/m²	1 824 €/m²	1 734 €/m²	74

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Place du Sarriere	15/06/2026	Appartement	44 m²	184 715 €	4 198 €/m²
Route d'Aas	04/06/2026	Appartement	74 m²	116 000 €	1 568 €/m²
Impasse Esquerra	01/06/2026	Appartement	21 m²	32 700 €	1 557 €/m²
Rue des Mines D Anglas	21/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	47 m² (total)	30 000 €	638 €/m² en bloc
Rue de la Cascade	21/05/2026	Appartement	25 m²	45 883 €	1 835 €/m²
Rue Sendeits	13/05/2026	Appartement	29 m²	45 000 €	1 552 €/m²
Rue des Mines D Anglas	12/05/2026	Appartement	44 m²	35 450 €	806 €/m²
Rue de la Cascade	07/05/2026	Appartement	33 m²	25 000 €	758 €/m²
Route du Col D Aubisque	04/05/2026	Appartement	40 m²	70 000 €	1 750 €/m²
Rue de L Eglise	22/04/2026	Maison	123 m²	211 750 €	1 722 €/m²
Rue de la Cascade	10/04/2026	Appartement	34 m²	63 500 €	1 868 €/m²
Place de la Poste	31/03/2026	Appartement	130 m²	98 250 €	756 €/m²
Rue de la Cascade	30/03/2026	Appartement	40 m²	71 080 €	1 777 €/m²
Rue de Tortes	26/03/2026	Appartement	28 m²	40 000 €	1 429 €/m²
Rue de la Cascade	04/03/2026	Appartement	48 m²	35 000 €	729 €/m²
Route d'Aas	03/03/2026	Maison	127 m²	281 650 €	2 218 €/m²
Place du Sarriere	26/02/2026	Appartement	27 m²	53 350 €	1 976 €/m²
Rue Louis Barthou	26/02/2026	Appartement	20 m²	55 000 €	2 750 €/m²
Rue Louis Barthou	20/02/2026	Appartement	21 m²	32 000 €	1 524 €/m²
Rue de la Cascade	17/02/2026	Appartement	28 m²	39 470 €	1 410 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route du Col D Aubisque	37	—	1 774 €/m²Q1 1 535 – Q3 2 048 €/m²	0	37	31 m²	décembre 2025
Rue Sendeits	27	—	1 875 €/m²Q1 1 606 – Q3 2 109 €/m²	0	27	32 m²	décembre 2025
Rue de la Cascade	26	—	1 409 €/m²Q1 1 078 – Q3 1 608 €/m²	3	23	41 m²	décembre 2025
Rue des Mines D Anglas	26	—	1 646 €/m²Q1 1 030 – Q3 2 000 €/m²	0	26	32 m²	décembre 2025
Rue Louis Barthou	23	—	1 269 €/m²Q1 1 002 – Q3 1 686 €/m²	0	23	37 m²	octobre 2025
Rue de Tortes	16	—	1 605 €/m²Q1 1 284 – Q3 1 813 €/m²	0	16	36 m²	septembre 2025
Impasse Esquerra	16	—	2 198 €/m²Q1 1 956 – Q3 2 432 €/m²	0	16	30 m²	décembre 2025
Impasse des Izards	9	—	2 404 €/m²Q1 1 629 – Q3 2 573 €/m²	0	9	36 m²	mai 2025

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Du diagnostic à la signature — 244 jours en médiane, sur 64 % des ventes

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