Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cognin ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cognin représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 189 €/m² à Cognin, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cognin ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cognin, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cognin, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cognin ?

Accepted Answer

À Cognin, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cognin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cognin, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 189 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cognin, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cognin ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cognin apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cognin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

93 ventes immobilières ont été enregistrées à Cognin sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 89 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 189 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cognin ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cognin incluent : Allée des Hauts Pres, Rue du Maupas, Rue de la Foret, Rue de la Paix, Rue Pasteur. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cognin est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cognin, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 189 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 933 €/m²	3 635 €/m²	2 833 €/m²	87
2022	2 947 €/m²	3 477 €/m²	2 829 €/m²	102
2023	3 226 €/m²	3 542 €/m²	3 081 €/m²	79
2024	2 853 €/m²	4 293 €/m²	2 747 €/m²	87
2025	3 160 €/m²	3 300 €/m²	2 719 €/m²	94

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Epine	30/06/2026	Appartement	104 m²	191 820 €	1 844 €/m²
Route de Lyon	30/06/2026	Appartement	94 m²	209 340 €	2 227 €/m²
Rue Claude Debussy	29/06/2026	Maison	100 m²	355 900 €	3 559 €/m²
Rue des Criquets	17/06/2026	Appartement	59 m²	243 000 €	4 119 €/m²
Rue de la Forgerie	16/06/2026	Appartement	61 m²	147 450 €	2 417 €/m²
Rue de la Forgerie	16/06/2026	Appartement	80 m²	154 400 €	1 930 €/m²
Rue Jean Jacques Rousseau	15/06/2026	Maison	60 m²	518 650 €	8 644 €/m²
Allée des Hauts Pres	10/06/2026	Appartement	54 m²	185 600 €	3 437 €/m²
Boulevard Paul Heroult	10/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	103 m² (total)	320 000 €	3 107 €/m² en bloc
Rue de la Forgerie	08/06/2026	Appartement	80 m²	160 300 €	2 004 €/m²
Avenue Henry Bordeaux	05/06/2026	Maison	144 m²	500 000 €	3 472 €/m²
Rue de la Digue	03/06/2026	Appartement	35 m²	110 000 €	3 143 €/m²
Route de Lyon	22/05/2026	Appartement	69 m²	128 200 €	1 858 €/m²
Rue de la Foret	22/05/2026	Appartement	63 m²	255 470 €	4 055 €/m²
Chemin Foray	22/05/2026	Appartement	61 m²	82 000 €	1 344 €/m²
Rue Charles Lecocq	13/05/2026	Maison	100 m²	339 196 €	3 392 €/m²
Rue Adrien Badin	30/04/2026	MixteVente groupée · 6 logements	492 m² (total)	2 400 000 €	4 878 €/m² en bloc
Chemin Foray	24/04/2026	Appartement	60 m²	156 000 €	2 600 €/m²
Rue de la Forgerie	23/04/2026	Appartement	61 m²	145 400 €	2 384 €/m²
Rue de L Epine	23/04/2026	Appartement	84 m²	151 450 €	1 803 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Lyon	30	—	2 655 €/m²Q1 1 887 – Q3 3 337 €/m²	2	28	76 m²	décembre 2025
Rue de la Forgerie	29	—	2 047 €/m²Q1 1 952 – Q3 2 238 €/m²	0	29	72 m²	décembre 2025
Rue de L Epine	22	—	1 953 €/m²Q1 1 734 – Q3 2 188 €/m²	0	22	80 m²	décembre 2025
Rue de la Foret	17	—	3 587 €/m²Q1 3 279 – Q3 3 850 €/m²	3	14	69 m²	décembre 2025
Rue du Maupas	15	—	3 815 €/m²Q1 3 623 – Q3 3 984 €/m²	0	15	60 m²	juillet 2025
Rue de la Paix	13	—	3 182 €/m²Q1 2 856 – Q3 3 323 €/m²	0	13	69 m²	décembre 2025
Allée des Hauts Pres	11	—	3 858 €/m²Q1 3 681 – Q3 3 932 €/m²	0	11	69 m²	novembre 2025
Rue du Pont Neuf	8	—	2 695 €/m²Q1 2 589 – Q3 2 836 €/m²	0	8	46 m²	avril 2025
Rue Pasteur	8	—	2 941 €/m²Q1 2 748 – Q3 3 461 €/m²	1	7	58 m²	octobre 2025

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