Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coarraze ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coarraze représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 955 €/m² à Coarraze, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coarraze ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coarraze, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coarraze, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coarraze ?

Accepted Answer

À Coarraze, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coarraze sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coarraze, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 955 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coarraze, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coarraze ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coarraze apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coarraze sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

24 ventes immobilières ont été enregistrées à Coarraze sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 955 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Coarraze est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Coarraze : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 994 €/m²	2 018 €/m²	1 276 €/m²	35
2022	1 765 €/m²	1 826 €/m²	1 163 €/m²	34
2023	1 773 €/m² (indicatif)	1 908 €/m²	1 487 €/m²	21
2024	1 880 €/m² (indicatif)	2 018 €/m²	1 618 €/m²	17
2025	2 147 €/m² (indicatif)	2 186 €/m²	1 405 €/m²	22

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jean Duhourcau	28/05/2026	Maison	85 m²	145 000 €	1 706 €/m²
Rue de la Resistance	11/05/2026	Appartement	71 m²	181 000 €	2 549 €/m²
Rue de Miossens	28/04/2026	Maison	80 m²	56 000 €	700 €/m²
Chemin du Cami Bieilh	07/04/2026	Maison	164 m²	405 000 €	2 470 €/m²
Impasse des Asphodeles	07/04/2026	Maison	147 m²	303 000 €	2 061 €/m²
Impasse des Asphodeles	30/03/2026	Maison	86 m²	259 400 €	3 016 €/m²
Rue Henri Iv	26/03/2026	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €/m²
Rue des Eglantines	12/03/2026	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
Avenue de la Gare	10/03/2026	Appartement	50 m²	129 950 €	2 599 €/m²
Rue du Stade	04/03/2026	Maison	110 m²	215 000 €	1 955 €/m²
Avenue de la Gare	30/01/2026	Appartement	230 m²	404 400 €	1 758 €/m²
Rue des Pyrenees	13/01/2026	Maison	125 m²	150 000 €	1 200 €/m²
Rue Saint Vincent	09/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	96 m² (total)	101 000 €	1 052 €/m² en bloc
Chemin du Coustalat	22/12/2025	Maison	141 m²	382 000 €	2 709 €/m²
Chemin des Serres	01/12/2025	Maison	164 m²	361 000 €	2 201 €/m²
Rue Raymond Arnaud	21/11/2025	Appartement	98 m²	180 000 €	1 837 €/m²
Rue du Docteur Calmette	07/11/2025	Maison	74 m²	160 700 €	2 172 €/m²
Rue Charles Peguy	01/10/2025	Maison	173 m²	260 000 €	1 503 €/m²
Rue Jean Duhourcau	05/09/2025	Maison	85 m²	172 300 €	2 027 €/m²
Rue des Eglantines	29/08/2025	Maison	72 m²	220 000 €	3 056 €/m²

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32 biens actuellement en vente à Coarraze

Du diagnostic à la signature — 195 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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