Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Châtel-Guyon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Châtel-Guyon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 149 €/m² à Châtel-Guyon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Châtel-Guyon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Châtel-Guyon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Châtel-Guyon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Châtel-Guyon ?

Accepted Answer

À Châtel-Guyon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Châtel-Guyon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Châtel-Guyon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 149 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Châtel-Guyon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Châtel-Guyon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Châtel-Guyon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Châtel-Guyon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

129 ventes immobilières ont été enregistrées à Châtel-Guyon sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 113 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 149 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Châtel-Guyon ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Châtel-Guyon incluent : Avenue des Etats Unis, Avenue de Belgique, Place Brosson, Rue Antoine Faucher, Avenue de Brocqueville. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Châtel-Guyon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Châtel-Guyon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 149 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 991 €/m²	2 002 €/m²	1 902 €/m²	157
2022	2 122 €/m²	2 171 €/m²	1 938 €/m²	158
2023	2 080 €/m²	2 061 €/m²	2 119 €/m²	131
2024	2 000 €/m²	2 151 €/m²	1 920 €/m²	106
2025	2 222 €/m²	2 569 €/m²	1 857 €/m²	132

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Pins	30/06/2026	Maison	143 m²	430 000 €	3 007 €/m²
Place Brosson	25/06/2026	Appartement	16 m²	29 000 €	1 813 €/m²
Avenue des Etats Unis	18/06/2026	Appartement	27 m²	59 552 €	2 206 €/m²
Rue du Terme Saint Hippolyte	18/06/2026	Maison	136 m²	430 330 €	3 164 €/m²
Avenue de Belgique	16/06/2026	Appartement	36 m²	79 220 €	2 201 €/m²
Avenue de Russie	16/06/2026	Appartement	28 m²	70 000 €	2 500 €/m²
Rue Lacroix	15/06/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	199 m² (total)	368 000 €	1 849 €/m² en bloc
Rue du Docteur Gubler	11/06/2026	Appartement	93 m²	135 160 €	1 453 €/m²
Place Brosson	10/06/2026	Appartement	16 m²	28 000 €	1 750 €/m²
Rue du Huit Mai 1945	08/06/2026	Maison	85 m²	218 400 €	2 569 €/m²
Place Brosson	01/06/2026	Appartement	34 m²	61 000 €	1 794 €/m²
Rue de la Republique	28/05/2026	Appartement	49 m²	83 861 €	1 711 €/m²
Avenue des Etats Unis	21/05/2026	Appartement	22 m²	52 500 €	2 386 €/m²
Rue Alfred Punett	21/05/2026	Appartement	72 m²	149 810 €	2 081 €/m²
Rue Michel Groslier	13/05/2026	Maison	81 m²	98 350 €	1 214 €/m²
Rue des Varennes les Grosliers	12/05/2026	Maison	102 m²	361 750 €	3 547 €/m²
Chemin des Crozets St Hippolyte	04/05/2026	Maison	101 m²	101 991 €	1 010 €/m²
Avenue de Belgique	30/04/2026	Appartement	36 m²	65 249 €	1 812 €/m²
Avenue des Etats Unis	23/04/2026	Appartement	150 m²	82 751 €	552 €/m²
Rue de Longpuy	23/04/2026	Maison	90 m²	215 500 €	2 394 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Place Brosson	27	—	1 987 €/m²Q1 1 664 – Q3 2 414 €/m²	0	27	25 m²	novembre 2025
Avenue de Brocqueville	24	—	1 816 €/m²Q1 1 585 – Q3 2 155 €/m²	2	22	45 m²	décembre 2025
Avenue de Russie	22	—	1 366 €/m²Q1 1 014 – Q3 1 946 €/m²	2	20	58 m²	décembre 2025
Avenue des Etats Unis	20	—	2 204 €/m²Q1 1 908 – Q3 2 456 €/m²	2	18	42 m²	décembre 2025
Rue Antoine Faucher	15	—	1 918 €/m²Q1 1 742 – Q3 2 779 €/m²	2	13	47 m²	octobre 2025
Avenue de Belgique	13	—	2 095 €/m²Q1 1 836 – Q3 2 383 €/m²	2	11	62 m²	novembre 2025
Route de Manzat	8	1 764 €/m²Q1 1 442 – Q3 2 413 €/m²	—	8	0	90 m²	avril 2025

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Du diagnostic à la signature — 244 jours en médiane, sur 47 % des ventes

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