Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marsat ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marsat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 762 €/m² à Marsat, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marsat ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marsat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marsat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marsat ?

Accepted Answer

À Marsat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Marsat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Marsat, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 762 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marsat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marsat ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marsat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Marsat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Marsat sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 762 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Marsat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Marsat : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 941 €/m² (indicatif)	2 046 €/m²	1 914 €/m²	18
2022	1 811 €/m² (indicatif)	1 811 €/m²	—	22
2023	2 190 €/m² (indicatif)	2 190 €/m²	—	20
2024	2 065 €/m² (indicatif)	1 797 €/m²	2 114 €/m²	24
2025	2 762 €/m² (indicatif)	2 762 €/m²	—	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Couvent	23/06/2026	Maison	74 m²	236 700 €	3 199 €/m²
Allée du Clos des Palles	04/06/2026	Maison	120 m²	287 000 €	2 392 €/m²
Rue des Barrieres	28/05/2026	Maison	100 m²	238 000 €	2 380 €/m²
Chemin de L Aiguillon	27/05/2026	Maison	162 m²	510 000 €	3 148 €/m²
Rue du Couvent	27/05/2026	Maison	50 m²	154 200 €	3 084 €/m²
Rue du Marronnier	30/04/2026	Maison	74 m²	97 630 €	1 319 €/m²
Rue du Belvedere	28/04/2026	Maison	89 m²	184 950 €	2 078 €/m²
Grande Rue Grand' Rue	27/04/2026	Maison	121 m²	50 000 €	413 €/m²
Rue du Belvedere	24/02/2026	Maison	83 m²	145 100 €	1 748 €/m²
Rue des Buges	12/02/2026	Appartement	74 m²	162 000 €	2 189 €/m²
Rue des Buges	19/01/2026	Maison	80 m²	293 700 €	3 671 €/m²
Route de Riom	14/01/2026	Maison	95 m²	265 000 €	2 789 €/m²
Rue des Creux	30/12/2025	Maison	121 m²	285 000 €	2 355 €/m²
Route de Saint Genes	18/12/2025	Maison	95 m²	313 720 €	3 302 €/m²
Rue des Chaneaux	01/12/2025	Maison	105 m²	140 000 €	1 333 €/m²
Place Francois Bachaud	06/11/2025	Maison	73 m²	111 300 €	1 525 €/m²
Rue de la Grande Fontaine	30/09/2025	Maison	35 m²	97 000 €	2 771 €/m²
Rue de la Treille	19/09/2025	Maison	40 m²	108 100 €	2 703 €/m²
Chemin de L Aiguillon	18/09/2025	Maison	274 m²	754 000 €	2 752 €/m²
Rue L Enclos de la Rencontre	28/08/2025	Maison	156 m²	474 400 €	3 041 €/m²

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19 biens actuellement en vente à Marsat

Du diagnostic à la signature — 217 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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