Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Champdeniers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Champdeniers représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 227 €/m² à Champdeniers, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Champdeniers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Champdeniers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Champdeniers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Champdeniers ?

Accepted Answer

À Champdeniers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Champdeniers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Champdeniers, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 227 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Champdeniers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Champdeniers ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Champdeniers apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Champdeniers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

33 ventes immobilières ont été enregistrées à Champdeniers sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 30 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 227 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Champdeniers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Champdeniers : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 170 €/m²	1 170 €/m²	—	43
2022	1 155 €/m² (indicatif)	1 155 €/m²	—	22
2023	823 €/m² (indicatif)	823 €/m²	—	29
2024	1 429 €/m² (indicatif)	1 429 €/m²	—	16
2025	1 180 €/m²	1 180 €/m²	—	30

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Saint Maixent L Ecole	30/06/2026	Maison	70 m²	115 000 €	1 643 €/m²
Pres Bouchet	28/05/2026	Maison	162 m²	242 000 €	1 494 €/m²
Rue du Marronnier	28/05/2026	Maison	106 m²	200 000 €	1 887 €/m²
Passage des Deux Colombes	27/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	140 m² (total)	130 000 €	929 €/m² en bloc
Rue du Pre Nouveau	23/04/2026	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €/m²
Grande Rue	17/04/2026	Maison	86 m²	26 000 €	302 €/m²
Rue de L Arsenal	20/03/2026	Maison	130 m²	30 000 €	231 €/m²
Rue du Lavoir	20/03/2026	Maison	90 m²	55 000 €	611 €/m²
Rue de Geneve	16/02/2026	Maison	155 m²	194 500 €	1 255 €/m²
Rue du Pre Nouveau	10/02/2026	Maison	109 m²	190 000 €	1 743 €/m²
Grande Rue	10/02/2026	Maison	49 m²	42 500 €	867 €/m²
Rue Eugene de Rastignac	06/01/2026	Maison	104 m²	238 350 €	2 292 €/m²
Rue Notre Dame	30/12/2025	MixteVente groupée · 5 logements	236 m² (total)	250 000 €	1 059 €/m² en bloc
Rue Pille Mille	26/12/2025	Maison	88 m²	19 000 €	216 €/m²
Grande Rue	22/12/2025	Maison	167 m²	130 000 €	778 €/m²
Rue Rouillon	10/12/2025	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
Rue du Lavoir	25/11/2025	Maison	128 m²	151 000 €	1 180 €/m²
Impasse de la Cointrie	13/11/2025	Maison	72 m²	146 000 €	2 028 €/m²
Rue de Geneve	07/11/2025	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
Place du Marechal Juin	06/11/2025	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €/m²

Prix et marché immobilier à Champdeniers

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57 biens actuellement en vente à Champdeniers

Du diagnostic à la signature — 213 jours en médiane, sur 42 % des ventes

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