Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Aulnay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Aulnay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 102 €/m² à Aulnay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Aulnay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Aulnay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Aulnay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Aulnay ?

Accepted Answer

À Aulnay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Aulnay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Aulnay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 102 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Aulnay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Aulnay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Aulnay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Aulnay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

42 ventes immobilières ont été enregistrées à Aulnay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 37 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 102 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Aulnay ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Aulnay incluent : Rue Porte Matha. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Aulnay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Aulnay : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	962 €/m²	978 €/m²	903 €/m²	48
2022	1 214 €/m²	1 214 €/m²	—	38
2023	1 059 €/m²	1 059 €/m²	—	31
2024	1 404 €/m²	1 404 €/m²	—	30
2025	1 135 €/m²	1 135 €/m²	—	36

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Carmes	12/06/2026	Maison	79 m²	110 000 €	1 392 €/m²
Rue de la Foret	05/06/2026	Maison	96 m²	165 000 €	1 719 €/m²
Rue des Hauts de la Bredoire	12/05/2026	Maison	105 m²	205 000 €	1 952 €/m²
Place Aristide Briand	29/04/2026	Maison	203 m²	200 000 €	985 €/m²
Rue de la Boucholiere	31/03/2026	Maison	82 m²	108 303 €	1 321 €/m²
Rue Sans Soleil	27/03/2026	Maison	93 m²	105 000 €	1 129 €/m²
Rue Bourgogne	26/03/2026	Maison	78 m²	35 000 €	449 €/m²
Rue Godet	10/03/2026	Maison	60 m²	82 500 €	1 375 €/m²
Rue Godet	06/03/2026	Maison	83 m²	70 000 €	843 €/m²
Route de Poitiers	06/03/2026	Maison	74 m²	107 800 €	1 457 €/m²
Rue des Carmes	27/02/2026	Maison	120 m²	49 000 €	408 €/m²
Rue de la Foret	20/02/2026	Maison	92 m²	90 000 €	978 €/m²
Rue du Stade	16/02/2026	Maison	108 m²	162 000 €	1 500 €/m²
Place Charles de Gaulle	04/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	140 m² (total)	75 000 €	536 €/m² en bloc
Place Aristide Briand	03/02/2026	Maison	128 m²	87 000 €	680 €/m²
Rue Porte Matha	30/01/2026	Maison	85 m²	123 000 €	1 447 €/m²
Rue Porte Saint Jean	07/01/2026	Maison	47 m²	90 000 €	1 915 €/m²
Impasse du Laurier	05/01/2026	Maison	63 m²	130 000 €	2 063 €/m²
Chemin Saint Pierre	23/12/2025	Maison	75 m²	137 000 €	1 827 €/m²
Rue de la Fontaine	17/12/2025	Maison	176 m²	86 500 €	491 €/m²

Prix et marché immobilier à Aulnay

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75 biens actuellement en vente à Aulnay

Du diagnostic à la signature — 193 jours en médiane, sur 63 % des ventes

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