Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Albias ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Albias représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 809 €/m² à Albias, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Albias ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Albias, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Albias, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Tarn-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Albias ?

Accepted Answer

À Albias, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Tarn-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Albias sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Albias, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 809 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Albias, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Albias ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Albias apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Albias sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Albias sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 38 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 809 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Albias ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Albias incluent : Route de Loyle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Albias est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Albias, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 809 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 527 €/m²	1 708 €/m²	1 407 €/m²	37
2022	2 005 €/m²	2 074 €/m²	1 639 €/m²	55
2023	1 875 €/m²	2 171 €/m²	1 586 €/m²	37
2024	1 799 €/m²	1 857 €/m²	1 439 €/m²	36
2025	1 809 €/m²	2 031 €/m²	1 644 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Laroque	23/06/2026	Maison	123 m²	214 700 €	1 746 €/m²
Rue Elise Deroche	18/06/2026	Maison	114 m²	191 700 €	1 682 €/m²
Route de Negrepelisse	17/06/2026	Maison	78 m²	140 150 €	1 797 €/m²
Route des Rives de L Aveyron	10/06/2026	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
Rue Flandres Dunkerque	06/05/2026	Maison	96 m²	175 000 €	1 823 €/m²
Route de Cos	24/04/2026	Maison	32 m²	167 000 €	5 219 €/m²
Route des Fleurs	23/04/2026	Maison	65 m²	45 000 €	692 €/m²
Route de Cos	16/04/2026	Maison	67 m²	155 000 €	2 313 €/m²
Route de Bergnet	03/04/2026	Maison	115 m²	158 000 €	1 374 €/m²
Route de Galon	30/03/2026	Maison	165 m²	450 000 €	2 727 €/m²
Route des Garenats	27/03/2026	Maison	80 m²	163 000 €	2 038 €/m²
Route de la Tauge	27/03/2026	Appartement	58 m²	105 000 €	1 810 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	12/03/2026	Appartement	95 m²	73 000 €	768 €/m²
Route des Graves	11/02/2026	Maison	120 m²	185 200 €	1 543 €/m²
Route de Bouligaire	05/02/2026	Maison	103 m²	176 000 €	1 709 €/m²
Rue de Tarry	23/01/2026	Maison	82 m²	205 000 €	2 500 €/m²
Route de Monplaisir	23/01/2026	Maison	121 m²	267 000 €	2 207 €/m²
Tiquette	09/01/2026	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
Route des Courounets	06/01/2026	Maison	147 m²	265 000 €	1 803 €/m²
Route de la Clare	30/12/2025	Maison	125 m²	240 000 €	1 920 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 179 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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