Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Nègrepelisse ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Nègrepelisse représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 714 €/m² à Nègrepelisse, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Nègrepelisse ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Nègrepelisse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Nègrepelisse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Tarn-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Nègrepelisse ?

Accepted Answer

À Nègrepelisse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Tarn-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Nègrepelisse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Nègrepelisse, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 714 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Nègrepelisse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Nègrepelisse ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Nègrepelisse apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Nègrepelisse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

63 ventes immobilières ont été enregistrées à Nègrepelisse sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 58 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 714 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Nègrepelisse ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Nègrepelisse incluent : Rue des Pommiers, Avenue Victor Hugo. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Nègrepelisse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Nègrepelisse, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 714 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 712 €/m²	1 777 €/m²	1 209 €/m²	81
2022	1 851 €/m²	1 856 €/m²	1 291 €/m²	82
2023	1 882 €/m²	1 963 €/m²	1 556 €/m²	65
2024	1 939 €/m²	2 069 €/m²	1 491 €/m²	50
2025	1 827 €/m²	1 985 €/m²	1 351 €/m²	66

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Teinturiers	30/06/2026	Appartement	63 m²	60 500 €	960 €/m²
Route de Montricoux	24/06/2026	Maison	80 m²	226 300 €	2 829 €/m²
Rue Andre Castel	19/06/2026	Maison	120 m²	149 150 €	1 243 €/m²
Impasse Henriette Vaisse Cibiel	19/06/2026	Maison	146 m²	265 000 €	1 815 €/m²
Route de Montricoux	16/06/2026	Maison	297 m²	469 450 €	1 581 €/m²
Chemin des Privats	10/06/2026	Maison	96 m²	320 000 €	3 333 €/m²
Rue Marcelin Viguie	27/05/2026	Appartement	45 m²	171 000 €	3 800 €/m²
Chemin Barrayrous	26/05/2026	Maison	155 m²	283 000 €	1 826 €/m²
Rue des Maraichers	30/04/2026	Maison	103 m²	200 000 €	1 942 €/m²
Impasse Colette Magny	30/04/2026	Maison	107 m²	192 000 €	1 794 €/m²
Chemin des Prairies	30/04/2026	Maison	135 m²	245 000 €	1 815 €/m²
Avenue de Vaissac	29/04/2026	Maison	117 m²	211 100 €	1 804 €/m²
Avenue du 8 Mai 1945	24/04/2026	Maison	99 m²	90 000 €	909 €/m²
Route D Albias	18/03/2026	Maison	180 m²	126 350 €	702 €/m²
Rue de Turenne	18/03/2026	Maison	65 m²	95 000 €	1 462 €/m²
Rue des Pommiers	10/03/2026	Maison	104 m²	175 000 €	1 683 €/m²
Vieille Route de Montauban	03/03/2026	Maison	99 m²	225 000 €	2 273 €/m²
Chemin des Prairies	27/02/2026	Maison	91 m²	231 000 €	2 538 €/m²
Chemin des Tanneries	16/02/2026	Maison	122 m²	245 000 €	2 008 €/m²
Avenue Victor Hugo	10/02/2026	Appartement	55 m²	84 000 €	1 527 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Pommiers	10	—	1 700 €/m²Q1 1 420 – Q3 1 911 €/m²	4	6	72 m²	mai 2025
Avenue Victor Hugo	9	—	1 518 €/m²Q1 1 451 – Q3 1 630 €/m²	0	9	49 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 178 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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