Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ytrac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ytrac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 838 €/m² à Ytrac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ytrac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ytrac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ytrac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cantal. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ytrac ?

Accepted Answer

À Ytrac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cantal.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ytrac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ytrac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 838 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ytrac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ytrac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ytrac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ytrac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Ytrac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 838 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ytrac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ytrac incluent : Rue du Lemmet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ytrac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ytrac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 838 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 495 €/m²	1 519 €/m²	1 064 €/m²	47
2022	1 932 €/m²	1 932 €/m²	—	56
2023	1 872 €/m²	1 872 €/m²	—	33
2024	1 914 €/m²	1 914 €/m²	—	44
2025	2 055 €/m²	2 055 €/m²	—	32

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de la Paix	26/06/2026	Maison	92 m²	118 500 €	1 288 €/m²
Rue de Gergovie	20/06/2026	Maison	88 m²	92 000 €	1 045 €/m²
Avenue du Lac	17/06/2026	Maison	128 m²	227 500 €	1 777 €/m²
Route de Toulouse	05/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	172 m² (total)	211 450 €	1 229 €/m² en bloc
Rue du Lac d'Aydat	05/06/2026	Maison	92 m²	198 900 €	2 162 €/m²
Rue des Chenes	19/05/2026	Maison	88 m²	136 135 €	1 547 €/m²
Rue des Roses	13/05/2026	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
Rue Alfred de Musset	29/04/2026	Maison	108 m²	265 100 €	2 455 €/m²
Rue des Roses	28/04/2026	Maison	92 m²	93 000 €	1 011 €/m²
Rue du Lemmet	25/04/2026	Maison	92 m²	207 521 €	2 256 €/m²
Chemin de Touraine	21/04/2026	Maison	236 m²	277 000 €	1 174 €/m²
Rue des Violettes	15/04/2026	Maison	107 m²	167 551 €	1 566 €/m²
Chemin de Lescudillier	13/03/2026	Maison	118 m²	245 400 €	2 080 €/m²
Rue du Bel Air	17/02/2026	Maison	143 m²	183 000 €	1 280 €/m²
Avenue Louison Bobet	06/02/2026	Maison	92 m²	169 050 €	1 838 €/m²
Avenue de la Paix	24/01/2026	Maison	60 m²	98 000 €	1 633 €/m²
Impasse de la Rhue	20/01/2026	Maison	92 m²	75 000 €	815 €/m²
Impasse du Merisier	03/01/2026	Maison	138 m²	93 000 €	674 €/m²
Puy D Ytrac	31/12/2025	Maison	102 m²	137 925 €	1 352 €/m²
Rue du Languedoc	29/12/2025	Maison	85 m²	105 000 €	1 235 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 206 jours en médiane, sur 33 % des ventes

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