Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Naucelles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Naucelles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 683 €/m² à Naucelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Naucelles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Naucelles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Naucelles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cantal. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Naucelles ?

Accepted Answer

À Naucelles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cantal.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Naucelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Naucelles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 683 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Naucelles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Naucelles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Naucelles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Naucelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Naucelles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 27 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 683 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Naucelles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Naucelles incluent : Lotissement Antoine de Saint Exupery, Cité Beausejour 1. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Naucelles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Naucelles : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 918 €/m² (indicatif)	1 918 €/m²	—	28
2022	2 087 €/m²	2 087 €/m²	—	30
2023	1 949 €/m² (indicatif)	1 949 €/m²	2 287 €/m²	28
2024	1 641 €/m² (indicatif)	1 641 €/m²	—	20
2025	1 725 €/m² (indicatif)	1 725 €/m²	—	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Lotissement Antoine de Saint Exupery	13/06/2026	Maison	90 m²	189 000 €	2 100 €/m²
Cité de Chanteperdrix	08/06/2026	Maison	123 m²	150 000 €	1 220 €/m²
Chemin du Claux	28/04/2026	Maison	115 m²	107 500 €	935 €/m²
Le Bourg	23/04/2026	Maison	89 m²	127 500 €	1 433 €/m²
Cité Beausejour 1	31/03/2026	Maison	88 m²	120 700 €	1 372 €/m²
Cité de Lardennes	17/03/2026	Maison	83 m²	112 100 €	1 351 €/m²
Cité de Chanteperdrix	19/02/2026	Maison	99 m²	206 700 €	2 088 €/m²
Rue du Puy Violent	18/02/2026	Maison	62 m²	90 000 €	1 452 €/m²
Route de Varet	10/02/2026	Maison	30 m²	50 000 €	1 667 €/m²
Route de Varet	10/02/2026	Maison	55 m²	152 000 €	2 764 €/m²
Route Imperiale	19/12/2025	Maison	100 m²	199 990 €	2 000 €/m²
Chemin du Claux	19/12/2025	Maison	162 m²	261 100 €	1 612 €/m²
Route de Varet	19/12/2025	Maison	101 m²	170 000 €	1 683 €/m²
Place de la Reginie	04/12/2025	Maison	36 m²	35 000 €	972 €/m²
Cité Beausejour 1	11/10/2025	Maison	84 m²	132 600 €	1 579 €/m²
Chemin de Tourtoulou	08/10/2025	Maison	92 m²	133 000 €	1 446 €/m²
Lotissement Antoine de Saint Exupery	03/10/2025	Maison	88 m²	180 308 €	2 049 €/m²
Rue du Puy Violent	30/09/2025	Maison	89 m²	119 000 €	1 337 €/m²
Route du Parapluie	09/09/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	96 m² (total)	120 000 €	1 250 €/m² en bloc
Impasse de Veyrieres	06/08/2025	Maison	64 m²	245 100 €	3 830 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Cité Beausejour 1	10	1 603 €/m²Q1 1 471 – Q3 2 088 €/m²	—	10	0	91 m²	octobre 2025
Lotissement Antoine de Saint Exupery	8	2 123 €/m²Q1 2 096 – Q3 2 152 €/m²	—	8	0	86 m²	octobre 2025

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