Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Yffiniac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Yffiniac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 083 €/m² à Yffiniac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Yffiniac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Yffiniac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Yffiniac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Côtes-d'Armor. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Yffiniac ?

Accepted Answer

À Yffiniac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Côtes-d'Armor.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Yffiniac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Yffiniac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 083 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Yffiniac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Yffiniac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Yffiniac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Yffiniac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

62 ventes immobilières ont été enregistrées à Yffiniac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 58 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 083 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Yffiniac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Yffiniac incluent : Rue Modigliani. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Yffiniac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Yffiniac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 083 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 911 €/m²	1 920 €/m²	1 836 €/m²	88
2022	2 016 €/m²	2 016 €/m²	1 974 €/m²	88
2023	2 244 €/m²	2 245 €/m²	2 244 €/m²	63
2024	2 143 €/m²	2 150 €/m²	1 983 €/m²	42
2025	2 097 €/m²	2 176 €/m²	2 000 €/m²	58

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse de la Hazee	30/06/2026	Maison	80 m²	139 300 €	1 741 €/m²
Rue du Chemin Noe	22/06/2026	Appartement	48 m²	110 000 €	2 292 €/m²
Rue des Oiseaux	12/06/2026	Maison	140 m²	275 000 €	1 964 €/m²
Rue des Villes Herve	02/06/2026	Maison	326 m²	462 300 €	1 418 €/m²
Avenue de Saint Brieuc	28/05/2026	Maison	119 m²	162 800 €	1 368 €/m²
Impasse du Verdelet	21/05/2026	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €/m²
Le Clos Lindu	06/05/2026	Maison	126 m²	150 000 €	1 190 €/m²
Rue de Penthievre	29/04/2026	Maison	92 m²	240 000 €	2 609 €/m²
Rue des Aigrettes	17/04/2026	Maison	82 m²	245 000 €	2 988 €/m²
Impasse de Caron	15/04/2026	MixteVente groupée · 3 logements	316 m² (total)	305 000 €	965 €/m² en bloc
Rue du Bourg Neuf	07/04/2026	Appartement	47 m²	90 300 €	1 921 €/m²
Rue Francois Jaffrain	31/03/2026	Maison	138 m²	130 000 €	942 €/m²
Bien Y Vient	27/03/2026	MixteVente groupée · 4 logements	188 m² (total)	340 000 €	1 809 €/m² en bloc
Rue du Bourg Neuf	27/03/2026	Appartement	55 m²	106 700 €	1 940 €/m²
Rue Auguste Renoir	26/03/2026	Maison	102 m²	243 180 €	2 384 €/m²
Rue des Potentilles	25/03/2026	Maison	98 m²	199 300 €	2 034 €/m²
Avenue Georges Pompidou	10/03/2026	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
Impasse Alegrin	02/03/2026	Maison	87 m²	269 700 €	3 100 €/m²
Rue Toulouse Lautrec	25/02/2026	Maison	81 m²	175 000 €	2 160 €/m²
Rue de Carvidy	20/02/2026	Maison	75 m²	210 000 €	2 800 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 155 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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