Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vireux-Wallerand ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vireux-Wallerand représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 520 €/m² à Vireux-Wallerand, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vireux-Wallerand ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vireux-Wallerand, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vireux-Wallerand, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ardennes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vireux-Wallerand ?

Accepted Answer

À Vireux-Wallerand, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ardennes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vireux-Wallerand sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vireux-Wallerand, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 520 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vireux-Wallerand, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vireux-Wallerand ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vireux-Wallerand apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vireux-Wallerand sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Vireux-Wallerand sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 520 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vireux-Wallerand ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vireux-Wallerand incluent : Rue Gaston Barre, Cité Joliot Curie. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vireux-Wallerand est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Vireux-Wallerand : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 259 €/m² (indicatif)	1 259 €/m²	—	25
2022	1 122 €/m² (indicatif)	1 122 €/m²	—	24
2023	1 342 €/m² (indicatif)	1 342 €/m²	—	21
2024	1 400 €/m² (indicatif)	1 400 €/m²	—	27
2025	1 495 €/m² (indicatif)	1 495 €/m²	—	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du General de Gaulle	29/06/2026	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
Rue du Ridoux	22/06/2026	Maison	81 m²	127 000 €	1 568 €/m²
Rue Gaston Barre	10/06/2026	Maison	114 m²	153 000 €	1 342 €/m²
Avenue du General de Gaulle	04/06/2026	Maison	139 m²	247 000 €	1 777 €/m²
Rue du Ridoux	16/03/2026	Maison	80 m²	138 000 €	1 725 €/m²
Rue du 8 Mai 1945	28/01/2026	Maison	177 m²	291 300 €	1 646 €/m²
Rue du Ridoux	22/01/2026	Maison	81 m²	135 000 €	1 667 €/m²
Rue du 8 Mai 1945	12/01/2026	Maison	48 m²	85 000 €	1 771 €/m²
Rue du Ridoux	29/12/2025	Maison	66 m²	120 000 €	1 818 €/m²
Cité Joliot Curie	22/12/2025	Maison	111 m²	160 896 €	1 450 €/m²
Rue sur les Roches	12/12/2025	Maison	173 m²	263 000 €	1 520 €/m²
Rue du 8 Mai 1945	04/12/2025	Maison	97 m²	145 000 €	1 495 €/m²
Rue de Prau	21/11/2025	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €/m²
Rue de Mon Plaisir	07/11/2025	Maison	81 m²	110 000 €	1 358 €/m²
Rue Saint Georges	04/11/2025	Maison	78 m²	129 000 €	1 654 €/m²
Rue Mardouilleau	27/10/2025	Maison	54 m²	20 000 €	370 €/m²
Rue du Terne D Hargnies	07/10/2025	Maison	122 m²	295 000 €	2 418 €/m²
Rue Michel Petitfrere	12/09/2025	Maison	178 m²	300 000 €	1 685 €/m²
Rue du Ridoux	12/09/2025	Maison	107 m²	160 000 €	1 495 €/m²
Avenue du General de Gaulle	06/09/2025	Maison	83 m²	192 000 €	2 313 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Gaston Barre	8	1 368 €/m²Q1 1 277 – Q3 1 562 €/m²	—	8	0	79 m²	novembre 2024
Cité Joliot Curie	8	1 321 €/m²Q1 1 191 – Q3 1 412 €/m²	—	8	0	115 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Vireux-Wallerand

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Du diagnostic à la signature — 186 jours en médiane, sur 42 % des ventes

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