Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Viens ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Viens représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 684 €/m² à Viens, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Viens ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Viens, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Viens, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vaucluse. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Viens ?

Accepted Answer

À Viens, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vaucluse.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Viens sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Viens, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 684 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Viens, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Viens ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Viens apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Viens sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Viens sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 684 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Viens ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Viens incluent : Saint Paul. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Viens est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Viens : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 233 €/m² (indicatif)	3 699 €/m²	2 987 €/m²	17
2022	—	—	—	12
2023	—	—	—	14
2024	—	—	—	12
2025	—	—	—	14

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin des Faysses	10/06/2026	Maison	118 m²	320 000 €	2 712 €/m²
Route D Apt	24/04/2026	Maison	141 m²	135 000 €	957 €/m²
Les Blaquieres	17/04/2026	Maison	90 m²	420 000 €	4 667 €/m²
Les Blaquieres	09/04/2026	Maison	130 m²	428 650 €	3 297 €/m²
Les Blaquieres	26/03/2026	Maison	90 m²	189 900 €	2 110 €/m²
Barbiguier	24/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	139 m² (total)	360 000 €	2 590 €/m² en bloc
Saint Paul	16/03/2026	Maison	97 m²	385 000 €	3 969 €/m²
Rue du Faubourg	10/03/2026	Maison	56 m²	190 000 €	3 393 €/m²
Rue de la Place	17/02/2026	Maison	77 m²	187 500 €	2 435 €/m²
Les Blaquieres	06/02/2026	Maison	92 m²	250 000 €	2 717 €/m²
Place Ravelin	23/12/2025	Maison	141 m²	215 000 €	1 525 €/m²
Saint Paul	19/12/2025	Appartement	20 m²	56 000 €	2 800 €/m²
Saint Paul	19/12/2025	Appartement	32 m²	60 000 €	1 875 €/m²
Barbiguier	17/12/2025	Appartement	66 m²	70 000 €	1 061 €/m²
Saint Amas	11/12/2025	Maison	169 m²	448 000 €	2 651 €/m²
Saint Laurent	25/09/2025	Maison	95 m²	470 000 €	4 947 €/m²
Chemin des Faysses	13/06/2025	Maison	211 m²	441 000 €	2 090 €/m²
Les Blaques Basses	12/06/2025	Maison	85 m²	338 420 €	3 981 €/m²
Chemin de la Fontaine Basse	10/04/2025	Maison	108 m²	304 090 €	2 816 €/m²
Les Elzeasses	03/04/2025	Maison	111 m²	290 000 €	2 613 €/m²

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