Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Torcy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Torcy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 354 €/m² à Torcy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Torcy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Torcy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Torcy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Saône-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Torcy ?

Accepted Answer

À Torcy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Saône-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Torcy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Torcy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 354 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Torcy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Torcy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Torcy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Torcy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Torcy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 354 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Torcy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Torcy : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 308 €/m² (indicatif)	1 308 €/m²	1 045 €/m²	19
2022	1 146 €/m² (indicatif)	1 170 €/m²	682 €/m²	22
2023	—	—	—	10
2024	—	—	—	10
2025	1 354 €/m² (indicatif)	1 354 €/m²	—	22

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Champ Cordet	10/06/2026	Maison	88 m²	129 000 €	1 466 €/m²
Impasse du Chevrefeuille	30/04/2026	Maison	106 m²	187 000 €	1 764 €/m²
Rue du Vieux Port	27/04/2026	Maison	135 m²	193 550 €	1 434 €/m²
Place du Vieux Moulin	21/04/2026	Maison	108 m²	85 000 €	787 €/m²
Route de Cluny	26/03/2026	Maison	83 m²	450 000 €	5 422 €/m²
Boulevard du Huit Mai 1945	17/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	79 m² (total)	30 000 €	380 €/m² en bloc
Rue Marius Perrin	04/02/2026	Maison	103 m²	182 000 €	1 767 €/m²
Impasse des Violettes	30/01/2026	Maison	97 m²	107 500 €	1 108 €/m²
Avenue des Bords du Lac	27/01/2026	Maison	96 m²	108 000 €	1 125 €/m²
Rue Jean Moulin	08/01/2026	Maison	35 m²	38 500 €	1 100 €/m²
Rue des Goulottes	29/12/2025	Maison	96 m²	50 000 €	521 €/m²
Rue des Goulottes	04/12/2025	Maison	123 m²	180 000 €	1 463 €/m²
Rue des Bruyeres	12/11/2025	Maison	79 m²	129 000 €	1 633 €/m²
Rue du Morvan	24/10/2025	Maison	108 m²	127 650 €	1 182 €/m²
Rue Jean Moulin	08/10/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	128 m² (total)	83 500 €	652 €/m² en bloc
Rue des Tilleuls	07/10/2025	Maison	83 m²	100 000 €	1 205 €/m²
Rue des Buissons	03/10/2025	Maison	98 m²	137 000 €	1 398 €/m²
Rue des Tilleuls	29/09/2025	Maison	100 m²	109 250 €	1 093 €/m²
Impasse des Bleuets	05/09/2025	Maison	114 m²	160 000 €	1 404 €/m²
Rue des Bruyeres	29/08/2025	Maison	94 m²	163 000 €	1 734 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 251 jours en médiane, sur 63 % des ventes

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