Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Soulac-sur-Mer ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Soulac-sur-Mer représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 099 €/m² à Soulac-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Soulac-sur-Mer ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Soulac-sur-Mer, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Soulac-sur-Mer, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Soulac-sur-Mer ?

Accepted Answer

À Soulac-sur-Mer, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Soulac-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Soulac-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 099 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Soulac-sur-Mer, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Soulac-sur-Mer ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Soulac-sur-Mer apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Soulac-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

129 ventes immobilières ont été enregistrées à Soulac-sur-Mer sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 124 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 099 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Soulac-sur-Mer ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Soulac-sur-Mer incluent : Boulevard de L Amelie, Rue Fernand Lafargue, Avenue de la Pte de Grave, Rue Trouche, Rue Victor Hugo. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Soulac-sur-Mer est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Soulac-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 099 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 046 €/m²	3 049 €/m²	3 043 €/m²	210
2022	3 380 €/m²	3 422 €/m²	3 226 €/m²	172
2023	3 890 €/m²	3 907 €/m²	3 667 €/m²	135
2024	3 915 €/m²	3 915 €/m²	3 871 €/m²	104
2025	3 949 €/m²	4 025 €/m²	3 939 €/m²	136

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route des Lacs	30/06/2026	Appartement	38 m²	90 000 €	2 368 €/m²
Rue Fernand Lafargue	18/06/2026	Maison	130 m²	100 000 €	769 €/m²
Rue Trouche	11/06/2026	Maison	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
Rue Victor Hugo	10/06/2026	Maison	83 m²	425 050 €	5 121 €/m²
Rue Joseph Lahens	28/05/2026	Appartement	48 m²	129 350 €	2 695 €/m²
Chemin Berniche	26/05/2026	Maison	35 m²	110 000 €	3 143 €/m²
Rue Hector Berlioz	22/05/2026	Maison	101 m²	292 000 €	2 891 €/m²
Avenue de la Pte de Grave	22/05/2026	Appartement	24 m²	125 000 €	5 208 €/m²
Boulevard Marsan de Montbrun	22/05/2026	Maison	43 m²	140 000 €	3 256 €/m²
Rue de la Plage	20/05/2026	Appartement	27 m²	90 000 €	3 333 €/m²
Rue du Rp Daniel Brottier	18/05/2026	Maison	130 m²	360 000 €	2 769 €/m²
Dune de Lespine	12/05/2026	Maison	120 m²	545 000 €	4 542 €/m²
Rue du Ltd de Vaisseau D Orves	07/05/2026	Maison	99 m²	331 000 €	3 343 €/m²
Rue Andre Leroux	04/05/2026	Appartement	27 m²	67 000 €	2 481 €/m²
Rue Roland Dorgeles	29/04/2026	Appartement	85 m²	215 500 €	2 535 €/m²
Rue Gambetta	29/04/2026	Maison	118 m²	536 000 €	4 542 €/m²
Rue Fontete	28/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	120 m² (total)	515 850 €	4 299 €/m² en bloc
Route des Lacs	22/04/2026	Appartement	38 m²	110 000 €	2 895 €/m²
Rue du Portugal	21/04/2026	Maison	88 m²	278 000 €	3 159 €/m²
Rue du Prince Noir	20/04/2026	Maison	57 m²	250 000 €	4 386 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route des Lacs	37	3 192 €/m²Q1 3 056 – Q3 3 930 €/m²	2 724 €/m²Q1 2 368 – Q3 2 986 €/m²	5	32	45 m²	décembre 2025
Boulevard Marsan de Montbrun	16	3 905 €/m²Q1 3 628 – Q3 4 116 €/m²	2 500 €/m²Q1 2 255 – Q3 3 869 €/m²	9	7	39 m²	décembre 2025
Rue Victor Hugo	14	—	4 348 €/m²Q1 3 941 – Q3 4 975 €/m²	3	11	35 m²	décembre 2025
Rue Joseph Lahens	12	—	3 336 €/m²Q1 3 184 – Q3 3 965 €/m²	2	10	46 m²	juin 2025
Rue Fernand Lafargue	9	—	5 083 €/m²Q1 4 681 – Q3 5 551 €/m²	3	6	51 m²	décembre 2025
Rue Roland Dorgeles	9	3 306 €/m²Q1 2 294 – Q3 3 429 €/m²	—	5	4	65 m²	septembre 2025
Avenue de la Pte de Grave	9	—	4 630 €/m²Q1 3 949 – Q3 5 633 €/m²	0	9	35 m²	décembre 2025
Boulevard de L Amelie	8	6 302 €/m²Q1 5 284 – Q3 7 378 €/m²	—	8	0	72 m²	décembre 2025
Rue Trouche	8	—	4 572 €/m²Q1 4 405 – Q3 5 144 €/m²	2	6	47 m²	novembre 2025

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