Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Semussac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Semussac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 689 €/m² à Semussac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Semussac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Semussac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Semussac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Semussac ?

Accepted Answer

À Semussac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Semussac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Semussac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 689 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Semussac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Semussac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Semussac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Semussac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Semussac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 39 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 689 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Semussac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Semussac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 689 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 422 €/m²	2 447 €/m²	1 073 €/m²	70
2022	2 848 €/m²	2 848 €/m²	—	51
2023	3 056 €/m²	3 066 €/m²	1 636 €/m²	44
2024	2 821 €/m²	2 821 €/m²	—	37
2025	2 518 €/m²	2 518 €/m²	—	39

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Bernard Moitessier	26/06/2026	Maison	91 m²	292 362 €	3 213 €/m²
Rue des Jonquilles	26/06/2026	Maison	103 m²	299 570 €	2 908 €/m²
Route de Musson	22/06/2026	Maison	130 m²	280 000 €	2 154 €/m²
Route de Musson	29/05/2026	Maison	111 m²	279 240 €	2 516 €/m²
Chemin du Grand Pre	24/04/2026	Maison	136 m²	269 600 €	1 982 €/m²
Rue des Baillarges	13/04/2026	Maison	114 m²	286 000 €	2 509 €/m²
Rue des Tournesols	08/04/2026	Maison	98 m²	280 000 €	2 857 €/m²
Rue des Bles d'Or	30/03/2026	Maison	124 m²	308 380 €	2 487 €/m²
Route de Saujon	12/03/2026	Maison	141 m²	258 510 €	1 833 €/m²
Rue des Chanterelles	09/03/2026	Maison	99 m²	266 200 €	2 689 €/m²
Rue du Chateau D Eau	09/03/2026	Maison	200 m²	525 000 €	2 625 €/m²
Chemin du Tresor	16/02/2026	Maison	91 m²	290 500 €	3 192 €/m²
Rue du Silo	30/01/2026	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €/m²
Chemin des Aubrais	28/01/2026	Maison	67 m²	199 340 €	2 975 €/m²
Chemin des Cinq Journaux	26/01/2026	Maison	108 m²	317 600 €	2 941 €/m²
Rue du Pasteur Jarousseau	16/01/2026	Maison	125 m²	227 000 €	1 816 €/m²
Rue du Lignou	12/01/2026	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
Route de Saujon	23/12/2025	Maison	67 m²	165 100 €	2 464 €/m²
Chemin de Cassine	10/12/2025	Maison	106 m²	308 000 €	2 906 €/m²
Chemin de Cassine	02/12/2025	Maison	97 m²	135 000 €	1 392 €/m²

Prix et marché immobilier à Semussac

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213 biens actuellement en vente à Semussac

Du diagnostic à la signature — 173 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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