Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sainte-Luce ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sainte-Luce représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 969 €/m² à Sainte-Luce, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sainte-Luce ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sainte-Luce, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sainte-Luce, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Martinique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sainte-Luce ?

Accepted Answer

À Sainte-Luce, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Martinique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Sainte-Luce sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Sainte-Luce, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 969 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Sainte-Luce, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Sainte-Luce ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sainte-Luce apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Sainte-Luce sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

50 ventes immobilières ont été enregistrées à Sainte-Luce sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 46 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 969 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Luce ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Sainte-Luce incluent : Rue de Gros Raisin, Lotissement les Moubins, Les Gommiers, Les Coteaux, Desert. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Sainte-Luce est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Sainte-Luce, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 969 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 546 €/m²	4 091 €/m²	2 888 €/m²	73
2022	3 170 €/m²	3 867 €/m²	2 846 €/m²	85
2023	2 659 €/m²	2 776 €/m²	2 531 €/m²	88
2024	3 520 €/m²	3 159 €/m²	3 866 €/m²	72
2025	4 041 €/m²	3 800 €/m²	4 145 €/m²	53

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Lotissement Panoramique Voie 1	12/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	185 m² (total)	440 000 €	2 378 €/m² en bloc
Les Coteaux	11/05/2026	Maison	94 m²	288 250 €	3 066 €/m²
Lotissement les Moubins	21/04/2026	Maison	81 m²	290 000 €	3 580 €/m²
Montravail	20/04/2026	Maison	54 m²	70 000 €	1 296 €/m²
ZAC de Pont Cafe	17/04/2026	Appartement	53 m²	275 500 €	5 198 €/m²
Bellevue - Ladour	07/04/2026	Maison	107 m²	615 000 €	5 748 €/m²
Résidence Eolia	02/04/2026	Appartement	78 m²	270 470 €	3 468 €/m²
Résidence Santa Lucia	01/04/2026	Appartement	48 m²	197 000 €	4 104 €/m²
Gros Raisin	16/03/2026	Appartement	77 m²	300 000 €	3 896 €/m²
Résidence les Cottages	16/03/2026	Appartement	43 m²	150 000 €	3 488 €/m²
Résidence le Bounty	16/03/2026	Appartement	19 m²	105 000 €	5 526 €/m²
Beola	02/03/2026	Appartement	90 m²	85 000 €	944 €/m²
Rue Victor Hugo	27/02/2026	MixteVente groupée · 3 logements	165 m² (total)	220 000 €	1 333 €/m² en bloc
Grand Figue	26/02/2026	Maison	98 m²	95 000 €	969 €/m²
Voie communale Dite des Bambous	13/02/2026	Maison	112 m²	261 800 €	2 338 €/m²
Voie No 6 Lot les Palmiers	12/02/2026	Appartement	50 m²	191 000 €	3 820 €/m²
Lavison	28/01/2026	Maison	84 m²	290 000 €	3 452 €/m²
Bellay	27/01/2026	Maison	101 m²	115 000 €	1 139 €/m²
Grand Figue	20/11/2025	Maison	103 m²	373 100 €	3 622 €/m²
ZAC de Pont Cafe	14/11/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	110 m² (total)	340 800 €	3 098 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Desert	50	1 406 €/m²Q1 1 391 – Q3 1 412 €/m²	1 559 €/m²Q1 1 534 – Q3 1 582 €/m²	31	19	86 m²	novembre 2025
Les Coteaux	17	2 842 €/m²Q1 2 842 – Q3 4 008 €/m²	—	15	2	95 m²	septembre 2025
Rue de Gros Raisin	16	—	4 464 €/m²Q1 3 857 – Q3 5 021 €/m²	2	14	41 m²	septembre 2025
Lotissement les Moubins	15	4 012 €/m²Q1 3 364 – Q3 4 635 €/m²	—	15	0	80 m²	octobre 2025
Les Gommiers	8	—	3 883 €/m²Q1 3 519 – Q3 4 496 €/m²	0	8	51 m²	août 2025

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