Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fort-de-France ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fort-de-France représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 446 €/m² à Fort-de-France, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fort-de-France ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fort-de-France, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fort-de-France, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Martinique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fort-de-France ?

Accepted Answer

À Fort-de-France, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Martinique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fort-de-France sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fort-de-France, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 446 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fort-de-France, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fort-de-France ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fort-de-France apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fort-de-France sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

417 ventes immobilières ont été enregistrées à Fort-de-France sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 367 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 446 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fort-de-France ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fort-de-France incluent : Moi Laminaire, ZAC Etang Z Abricot, Rue Marie Therese Armede, Rue Professeur Raymond Garcin, Rue des Cyclades. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fort-de-France est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fort-de-France, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 446 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 308 €/m²	1 950 €/m²	2 385 €/m²	545
2022	2 381 €/m²	2 098 €/m²	2 465 €/m²	573
2023	2 444 €/m²	1 875 €/m²	2 597 €/m²	546
2024	2 381 €/m²	1 940 €/m²	2 487 €/m²	419
2025	2 434 €/m²	1 785 €/m²	2 695 €/m²	412

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Ernest Hemingway	26/06/2026	Appartement	68 m²	175 000 €	2 574 €/m²
Rue Professeur Raymond Garcin	22/06/2026	Maison	69 m²	371 000 €	5 377 €/m²
Rue Professeur Raymond Garcin	15/06/2026	Appartement	110 m²	479 000 €	4 355 €/m²
Avenue de Coridon	11/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	125 m² (total)	230 000 €	1 840 €/m² en bloc
Route de Ravine Vilaine	27/05/2026	Appartement	62 m²	215 000 €	3 468 €/m²
Rue de la Jeunesse	21/05/2026	Appartement	61 m²	215 000 €	3 525 €/m²
Avenue Felix Eboue	20/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	141 m² (total)	195 000 €	1 383 €/m² en bloc
Route de Redoute	19/05/2026	Appartement	38 m²	100 000 €	2 632 €/m²
Rue Ernest Hemingway	18/05/2026	Appartement	68 m²	175 000 €	2 574 €/m²
Rue Anderson Bagoe	15/05/2026	Maison	110 m²	320 000 €	2 909 €/m²
Route de Redoute	13/05/2026	Appartement	71 m²	150 000 €	2 113 €/m²
Rue du Pere Delawarde	11/05/2026	Appartement	28 m²	80 000 €	2 857 €/m²
Route de Schoelcher	07/05/2026	Appartement	44 m²	168 000 €	3 818 €/m²
Rue A Corps Perdu	07/05/2026	Appartement	63 m²	175 000 €	2 778 €/m²
Avenue Jean Jaures	07/05/2026	Appartement	56 m²	36 000 €	643 €/m²
Rue A Corps Perdu	07/05/2026	Appartement	71 m²	172 000 €	2 423 €/m²
Rue de la Clairiere	07/05/2026	Maison	119 m²	263 000 €	2 210 €/m²
Rue Ernest Hemingway	07/05/2026	Appartement	68 m²	185 000 €	2 721 €/m²
Rue Moi Laminaire	06/05/2026	Appartement	101 m²	267 000 €	2 644 €/m²
Rue A Corps Perdu	06/05/2026	Appartement	72 m²	198 000 €	2 750 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Ernest Hemingway	48	—	2 074 €/m²Q1 2 015 – Q3 2 675 €/m²	0	48	73 m²	octobre 2025
Rue Professeur Raymond Garcin	43	5 000 €/m²Q1 3 194 – Q3 6 107 €/m²	3 472 €/m²Q1 2 621 – Q3 4 064 €/m²	5	38	70 m²	novembre 2025
Rue de la Dorsale	37	—	2 698 €/m²Q1 2 479 – Q3 3 012 €/m²	0	37	41 m²	août 2025
Route de Ravine Vilaine	32	—	2 977 €/m²Q1 2 719 – Q3 3 175 €/m²	4	28	65 m²	novembre 2025
Résidence Principaute	31	—	2 468 €/m²Q1 2 031 – Q3 3 000 €/m²	2	29	40 m²	novembre 2025
Route de Redoute	30	2 771 €/m²Q1 778 – Q3 2 958 €/m²	3 185 €/m²Q1 2 743 – Q3 3 316 €/m²	10	20	72 m²	septembre 2025
Résidence Prestige de la Meynard	23	—	2 259 €/m²Q1 2 170 – Q3 2 666 €/m²	0	23	50 m²	novembre 2025
Avenue Georges Plissonneau	22	—	2 708 €/m²Q1 2 488 – Q3 3 453 €/m²	3	19	71 m²	octobre 2025
ZAC Etang Z Abricot	21	—	4 047 €/m²Q1 3 523 – Q3 4 483 €/m²	0	21	52 m²	septembre 2025
Rue de la Fontaine Didier	20	—	3 078 €/m²Q1 2 381 – Q3 3 454 €/m²	0	20	75 m²	octobre 2025
Cité Dillon Nord-Est	18	—	1 377 €/m²Q1 1 159 – Q3 1 449 €/m²	1	17	66 m²	octobre 2025
Résidence France Horizon	16	—	1 686 €/m²Q1 1 321 – Q3 1 845 €/m²	0	16	73 m²	mai 2025
Rue des Cyclades	14	—	3 262 €/m²Q1 2 247 – Q3 3 483 €/m²	1	13	64 m²	septembre 2025
Route de Balata	13	2 440 €/m²Q1 1 664 – Q3 4 068 €/m²	2 768 €/m²Q1 1 552 – Q3 3 104 €/m²	7	6	72 m²	novembre 2025
Rue du Criquet	13	—	2 320 €/m²Q1 1 942 – Q3 2 648 €/m²	1	12	61 m²	août 2025
Rue Marie Therese Lung Fou	13	—	2 733 €/m²Q1 2 345 – Q3 3 039 €/m²	1	12	75 m²	septembre 2025
Route de Beausejour Jambette	13	—	2 500 €/m²Q1 2 233 – Q3 3 210 €/m²	0	13	63 m²	novembre 2025
Rue du Pere Delawarde	12	—	2 981 €/m²Q1 2 699 – Q3 3 114 €/m²	1	11	50 m²	février 2025
Rue Victor Severe	11	—	1 865 €/m²Q1 1 293 – Q3 2 490 €/m²	0	11	58 m²	juillet 2025
Rue Martin Luther King	11	—	2 650 €/m²Q1 2 256 – Q3 3 117 €/m²	0	11	49 m²	février 2025
Résidence les Opalines	11	—	2 900 €/m²Q1 2 410 – Q3 2 994 €/m²	0	11	38 m²	août 2025
Rue Marie Therese Armede	10	—	3 527 €/m²Q1 3 404 – Q3 3 656 €/m²	0	10	52 m²	septembre 2025
Cd la Rocade Cd No 41	9	—	2 152 €/m²Q1 1 920 – Q3 2 402 €/m²	1	8	58 m²	septembre 2025
Avenue Ti-Emile Caserus	9	1 017 €/m²Q1 882 – Q3 1 579 €/m²	—	9	0	44 m²	octobre 2025
Rue Theodore Baude	9	—	3 202 €/m²Q1 3 095 – Q3 3 448 €/m²	0	9	44 m²	mars 2025

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