Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Esprit ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Esprit représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 559 €/m² à Saint-Esprit, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Esprit ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Esprit, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Esprit, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Martinique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Esprit ?

Accepted Answer

À Saint-Esprit, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Martinique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Esprit sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Esprit, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 559 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Esprit, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Esprit ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Esprit apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Esprit sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

19 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Esprit sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 559 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Esprit est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Esprit : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 088 €/m² (indicatif)	2 088 €/m²	—	20
2022	2 348 €/m² (indicatif)	2 706 €/m²	1 446 €/m²	21
2023	2 769 €/m² (indicatif)	2 789 €/m²	2 750 €/m²	17
2024	2 738 €/m² (indicatif)	3 114 €/m²	2 714 €/m²	17
2025	2 538 €/m² (indicatif)	2 468 €/m²	2 812 €/m²	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des 2 Sources	07/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	109 m² (total)	260 000 €	2 385 €/m² en bloc
Rue de L Anacardier	28/04/2026	Maison	27 m²	30 000 €	1 111 €/m²
Rue de L Anacardier	31/03/2026	Maison	112 m²	125 000 €	1 116 €/m²
Terres Gueydon	25/02/2026	Appartement	82 m²	190 000 €	2 317 €/m²
Chemin de L Oranger	13/02/2026	Maison	97 m²	380 944 €	3 927 €/m²
La Suin	12/02/2026	Appartement	65 m²	64 000 €	985 €/m²
Cr de Petit Paradis	04/02/2026	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €/m²
La Capoul	20/01/2026	Maison	91 m²	340 000 €	3 736 €/m²
Terres Gueydon	05/11/2025	Maison	118 m²	301 990 €	2 559 €/m²
La Capoul	24/10/2025	Maison	130 m²	330 000 €	2 538 €/m²
Rue Gueydon	25/09/2025	AppartementVente groupée · 3 logements	288 m² (total)	331 800 €	1 152 €/m² en bloc
Rue du Colibri	04/09/2025	Maison	85 m²	300 000 €	3 529 €/m²
Fond Coulisses	04/08/2025	Maison	151 m²	157 500 €	1 043 €/m²
Résidence Gueydon	16/07/2025	Maison	58 m²	189 000 €	3 259 €/m²
Cr de Firmin	09/07/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	87 m² (total)	79 900 €	918 €/m² en bloc
Rue Stalingrad	30/05/2025	Maison	140 m²	70 000 €	500 €/m²
Rue Schoelcher	30/05/2025	Appartement	64 m²	180 000 €	2 813 €/m²
Rue Gueydon	24/04/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	145 m² (total)	150 000 €	1 034 €/m² en bloc
Beausejour	16/04/2025	Maison	123 m²	295 000 €	2 398 €/m²
Lotissement Bocaly	11/04/2025	Maison	93 m²	285 000 €	3 065 €/m²

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