Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sainte-Gemme ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sainte-Gemme représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 914 €/m² à Sainte-Gemme, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sainte-Gemme ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sainte-Gemme, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sainte-Gemme, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sainte-Gemme ?

Accepted Answer

À Sainte-Gemme, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Sainte-Gemme sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Sainte-Gemme, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 914 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Sainte-Gemme, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Sainte-Gemme ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sainte-Gemme apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Sainte-Gemme sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à Sainte-Gemme sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 914 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Gemme ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Sainte-Gemme incluent : Bourree de Cadeuil. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Sainte-Gemme est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Sainte-Gemme : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 557 €/m²	1 557 €/m²	—	33
2022	2 069 €/m² (indicatif)	2 069 €/m²	—	28
2023	1 824 €/m² (indicatif)	1 824 €/m²	—	21
2024	1 667 €/m² (indicatif)	1 667 €/m²	—	24
2025	1 901 €/m² (indicatif)	1 901 €/m²	—	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Bois des Barreaux	02/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	215 m² (total)	130 000 €	605 €/m² en bloc
Route de Chez Gouit	06/05/2026	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €/m²
Rue de la Garenne	13/04/2026	Maison	83 m²	217 000 €	2 614 €/m²
Route du Renclos	08/04/2026	Maison	205 m²	258 637 €	1 262 €/m²
Route de la Belle Croix	09/03/2026	Maison	36 m²	158 000 €	4 389 €/m²
Route de Chez Bouchet	06/03/2026	Maison	53 m²	95 000 €	1 792 €/m²
Route de la Fremigere	13/02/2026	Maison	128 m²	300 000 €	2 344 €/m²
Rue de la Garenne	06/02/2026	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €/m²
Rue de la Montee Rouge	29/12/2025	Maison	126 m²	220 000 €	1 746 €/m²
Rue du Bois Magne	26/12/2025	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
Route de la Crocherie	18/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	98 m² (total)	138 890 €	1 417 €/m² en bloc
Route du Renclos	18/12/2025	Maison	58 m²	144 000 €	2 483 €/m²
Route de Chez Jean Maitre	15/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	360 m² (total)	204 880 €	569 €/m² en bloc
Rue du Mur	27/10/2025	Maison	126 m²	210 000 €	1 667 €/m²
Bourree de Cadeuil	21/10/2025	Maison	35 m²	67 000 €	1 914 €/m²
Route de la Bertinerie	09/09/2025	Maison	124 m²	213 181 €	1 719 €/m²
Bourree de Cadeuil	29/08/2025	Maison	37 m²	65 000 €	1 757 €/m²
Rue de la Montee Rouge	26/08/2025	Maison	98 m²	185 000 €	1 888 €/m²
Rue des Iris	01/08/2025	Maison	84 m²	177 000 €	2 107 €/m²
Rue du Bois des Barreaux	25/07/2025	Maison	81 m²	155 000 €	1 914 €/m²

Prix et marché immobilier à Sainte-Gemme

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38 biens actuellement en vente à Sainte-Gemme

Du diagnostic à la signature — 213 jours en médiane, sur 32 % des ventes

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