Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Nicolas-du-Pélem représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 062 €/m² à Saint-Nicolas-du-Pélem, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Nicolas-du-Pélem, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Nicolas-du-Pélem, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Côtes-d'Armor. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Accepted Answer

À Saint-Nicolas-du-Pélem, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Côtes-d'Armor.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Nicolas-du-Pélem sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-du-Pélem, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 062 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Nicolas-du-Pélem, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Nicolas-du-Pélem apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Nicolas-du-Pélem sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Nicolas-du-Pélem sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 30 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 062 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Nicolas-du-Pélem incluent : Rue de Rostrenen. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Nicolas-du-Pélem est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-du-Pélem, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 062 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	978 €/m²	978 €/m²	—	38
2022	1 092 €/m²	1 092 €/m²	—	50
2023	996 €/m²	992 €/m²	1 108 €/m²	57
2024	1 147 €/m²	1 147 €/m²	—	34
2025	1 024 €/m²	1 024 €/m²	—	39

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Rostrenen	16/06/2026	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
Place du Kreisker	22/05/2026	Maison	144 m²	100 000 €	694 €/m²
Kerdaniel	07/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	115 m² (total)	55 000 €	478 €/m² en bloc
Rue de Rostrenen	29/04/2026	Maison	63 m²	15 000 €	238 €/m²
Rue Theodore Botrel	24/04/2026	Maison	93 m²	215 007 €	2 312 €/m²
Kerlun	09/04/2026	Maison	69 m²	125 000 €	1 812 €/m²
La Picardie	07/04/2026	Maison	73 m²	40 000 €	548 €/m²
Gargangotec	03/04/2026	Maison	140 m²	35 000 €	250 €/m²
Rue de Rostrenen	20/03/2026	Maison	101 m²	70 000 €	693 €/m²
Voie Romaine	09/03/2026	Maison	96 m²	80 000 €	833 €/m²
Lotissement Coat Joseb	09/03/2026	Maison	103 m²	180 000 €	1 748 €/m²
Rue des Ecoliers	02/03/2026	Maison	255 m²	279 000 €	1 094 €/m²
Place du Kreisker	25/02/2026	Maison	166 m²	67 000 €	404 €/m²
Impasse du Sulon	06/02/2026	Maison	77 m²	85 500 €	1 110 €/m²
Rue de Rostrenen	22/01/2026	Maison	56 m²	84 000 €	1 500 €/m²
Rue Theodore Botrel	11/12/2025	Maison	71 m²	115 000 €	1 620 €/m²
Rue du Faodel	05/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	63 m² (total)	64 000 €	1 016 €/m² en bloc
Kerroch	25/11/2025	Maison	136 m²	140 000 €	1 029 €/m²
Rue des Rosieres	21/11/2025	Maison	96 m²	70 000 €	729 €/m²
Rue du Roselier	12/11/2025	Maison	100 m²	85 000 €	850 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Nicolas-du-Pélem

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57 biens actuellement en vente à Saint-Nicolas-du-Pélem

Du diagnostic à la signature — 193 jours en médiane, sur 30 % des ventes

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