Prix et marché immobilier à Saint-Cyprien
À Saint-Cyprien, le prix médian est de 3 763 €/m² sur 596 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Saint-Cyprien
1 392 biens actuellement en vente à Saint-Cyprien
Observé le 17/10/2026
Prix médian
3 763 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
3 647 €/m²
Maisons (médian)
3 993 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 2 486 €/m² sur 10 204 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : stable
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 987 et 4 660 €/m²
(premier et troisième quartiles, 596 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
606
dont 596 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 249 jours en médiane, sur 65 % des ventes
Mesuré sur 941 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 65 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 65 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 599 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Saint-Cyprien
Prix médian/m²
4 052 €/m²
Prix médian/m²
3 635 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Saint-Cyprien
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 333 €/m² | 3 598 €/m² | 3 145 €/m² | 815 |
| 2022 | 3 634 €/m² | 3 978 €/m² | 3 453 €/m² | 779 |
| 2023 | 3 932 €/m² | 4 235 €/m² | 3 792 €/m² | 620 |
| 2024 | 3 906 €/m² | 4 171 €/m² | 3 758 €/m² | 551 |
| 2025 | 3 780 €/m² | 4 052 €/m² | 3 635 €/m² | 604 |
Dernières transactions immobilières à Saint-Cyprien
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Résidence les Cigalines | 30/06/2026 | Maison | 23 m² | 133 000 € | 5 783 €/m² |
| Avenue des Champs de Neptune | 30/06/2026 | Appartement | 58 m² | 223 750 € | 3 858 €/m² |
| Résidence Port Soleil | 30/06/2026 | Appartement | 22 m² | 102 650 € | 4 666 €/m² |
| Rue Francois Lamarck | 30/06/2026 | Maison | 147 m² | 395 000 € | 2 687 €/m² |
| Résidence les Estivales I | 29/06/2026 | Maison | 35 m² | 155 000 € | 4 429 €/m² |
| Résidence du Parc | 29/06/2026 | Appartement | 20 m² | 70 976 € | 3 549 €/m² |
| Résidence les Nouvelles Mirandas | 29/06/2026 | Appartement | 27 m² | 135 000 € | 5 000 €/m² |
| Résidence Aigues Marines | 29/06/2026 | Maison | 43 m² | 310 000 € | 7 209 €/m² |
| Résidence Marina Village | 29/06/2026 | Appartement | 25 m² | 119 500 € | 4 780 €/m² |
| Rue Ferdinand Brunetiere | 26/06/2026 | Maison | 106 m² | 437 000 € | 4 123 €/m² |
| Résidence L Ecume | 26/06/2026 | Appartement | 58 m² | 270 000 € | 4 655 €/m² |
| Résidence les Bougainvilliers Ii | 26/06/2026 | Maison | 29 m² | 140 000 € | 4 828 €/m² |
| Résidence Cassiopee | 25/06/2026 | Appartement | 47 m² | 199 500 € | 4 245 €/m² |
| Résidence le Tropique | 25/06/2026 | Appartement | 21 m² | 163 075 € | 7 765 €/m² |
| Résidence L Ecume | 25/06/2026 | Appartement | 126 m² | 535 500 € | 4 250 €/m² |
| Rue Paul Morand | 25/06/2026 | Maison | 94 m² | 278 000 € | 2 957 €/m² |
| Résidence les Capellanes I | 24/06/2026 | Maison | 24 m² | 100 000 € | 4 167 €/m² |
| Rue Dominique Ingres | 24/06/2026 | Maison | 130 m² | 52 000 € | 400 €/m² |
| Impasse Rene Char | 23/06/2026 | Maison | 200 m² | 905 000 € | 4 525 €/m² |
| Impasse Jordi Barre | 23/06/2026 | Appartement | 49 m² | 145 000 € | 2 959 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Saint-Cyprien
- Résidence du Soleil — Appart : 2588 €/m²
- Résidence les Mas de la Mer — Appart : 3865 €/m²
- Résidence les Capitelles — Appart : 4450 €/m²
- Rue Jouy d'Arnaud — Appart : 3606 €/m²
- Résidence Hameau des Capellans — Maison : 5032 €/m² — Appart : 4466 €/m²
- Résidence de la Mer — Appart : 2453 €/m²
- Résidence les Catalanes du Golf — Appart : 3639 €/m²
- Résidence les Fregates — Appart : 4137 €/m²
- Résidence les Pierres de Jade — Maison : 3508 €/m² — Appart : 2936 €/m²
- Impasse Jordi Barre — Appart : 2888 €/m²
- Résidence les Goelettes — Appart : 4666 €/m²
- Résidence Patios de la Mer Iii — Maison : 4938 €/m² — Appart : 4203 €/m²
- Résidence les Oliviers — Appart : 3764 €/m²
- Résidence Marina Village — Appart : 4500 €/m²
- Avenue des Champs de Neptune — Maison : 4841 €/m²
- Résidence les Cyclades — Maison : 5292 €/m²
- Résidence Port au Prince — Appart : 5042 €/m²
- Résidence le Hameau du Rivage — Appart : 5260 €/m²
- Résidence le Liberte — Appart : 3026 €/m²
- Boulevard Maillol — Appart : 3654 €/m²
- Résidence Cap Marine — Appart : 4979 €/m²
- Résidence Port D Attache — Appart : 5225 €/m²
- Résidence les Coralines — Maison : 5646 €/m²
- Résidence le Tropique — Appart : 4818 €/m²
- Les Bastides du Grand Stad — Appart : 3528 €/m²
- Résidence les Regates — Maison : 5673 €/m²
- Résidence le Clos de Saint Cyprien — Maison : 4196 €/m² — Appart : 3603 €/m²
- Résidence Port des Sables — Appart : 2655 €/m²
- Résidence Ibis — Appart : 3255 €/m²
- Rue Auguste Rodin — Appart : 2700 €/m²
- Résidence les Marines des Capellans — Appart : 4600 €/m²
- Résidence les Mas Del Sol — Maison : 4173 €/m²
- Résidence Nautilus — Appart : 3454 €/m²
- Résidence les Jardins de Neptune — Appart : 3753 €/m²
- Résidence les Casellas — Appart : 3987 €/m²
- Rue Eugene Delacroix — Appart : 4105 €/m²
- Rue Camille Mauclair — Maison : 3886 €/m² — Appart : 3311 €/m²
- Résidence Port Soleil — Appart : 4600 €/m²
- Rue Jules Valles — Appart : 3564 €/m²
- Résidence Porto Cristo — Appart : 3633 €/m²
- Les Patios de la Mer Ii — Maison : 4972 €/m²
- Résidence les Estivales Ii — Maison : 3981 €/m² — Appart : 3541 €/m²
- Résidence Neptune — Appart : 3060 €/m²
- Les Bastides du Golfe — Maison : 5159 €/m²
- Résidence les Lamparos — Maison : 5795 €/m²
- Résidence Catalona — Appart : 4437 €/m²
- Résidence les Sardanes 1 — Maison : 4373 €/m²
- Résidence les Cigalines — Maison : 7043 €/m²
- Les Patios de la Mer I — Maison : 5146 €/m²
- Résidence le Poseidon 2 — Appart : 4095 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résidence du Soleil | 49 | — | 2 588 €/m²Q1 2 218 – Q3 2 923 €/m² | 0 | 49 | 52 m² | novembre 2025 |
| Résidence les Mas de la Mer | 48 | — | 3 865 €/m²Q1 3 593 – Q3 4 210 €/m² | 0 | 48 | 22 m² | décembre 2025 |
| Résidence les Capitelles | 42 | — | 4 450 €/m²Q1 4 140 – Q3 4 950 €/m² | 0 | 42 | 25 m² | décembre 2025 |
| Rue Jouy d'Arnaud | 38 | — | 3 606 €/m²Q1 3 238 – Q3 4 690 €/m² | 2 | 36 | 44 m² | décembre 2025 |
| Résidence Hameau des Capellans | 35 | 5 032 €/m²Q1 4 674 – Q3 5 630 €/m² | 4 466 €/m²Q1 4 131 – Q3 5 709 €/m² | 27 | 8 | 30 m² | décembre 2025 |
| Résidence de la Mer | 33 | — | 2 453 €/m²Q1 2 132 – Q3 2 862 €/m² | 0 | 33 | 45 m² | septembre 2025 |
| Résidence les Catalanes du Golf | 31 | — | 3 639 €/m²Q1 3 310 – Q3 3 932 €/m² | 0 | 31 | 38 m² | décembre 2025 |
| Résidence les Fregates | 30 | — | 4 137 €/m²Q1 3 591 – Q3 4 450 €/m² | 0 | 30 | 33 m² | octobre 2025 |
| Résidence les Pierres de Jade | 26 | 3 508 €/m²Q1 2 794 – Q3 3 591 €/m² | 2 936 €/m²Q1 2 736 – Q3 3 057 €/m² | 9 | 17 | 46 m² | décembre 2025 |
| Impasse Jordi Barre | 26 | — | 2 888 €/m²Q1 2 584 – Q3 3 273 €/m² | 0 | 26 | 54 m² | décembre 2025 |
| Résidence les Goelettes | 24 | — | 4 666 €/m²Q1 4 354 – Q3 5 170 €/m² | 0 | 24 | 33 m² | décembre 2025 |
| Résidence Patios de la Mer Iii | 24 | 4 938 €/m²Q1 4 603 – Q3 5 417 €/m² | 4 203 €/m²Q1 3 665 – Q3 4 690 €/m² | 9 | 15 | 24 m² | décembre 2025 |
| Résidence les Oliviers | 22 | — | 3 764 €/m²Q1 3 126 – Q3 4 397 €/m² | 0 | 22 | 26 m² | décembre 2025 |
| Résidence Marina Village | 19 | — | 4 500 €/m²Q1 4 200 – Q3 5 184 €/m² | 0 | 19 | 24 m² | septembre 2025 |
| Avenue des Champs de Neptune | 18 | 4 841 €/m²Q1 4 408 – Q3 5 620 €/m² | — | 15 | 3 | 117 m² | septembre 2025 |
| Résidence les Cyclades | 18 | 5 292 €/m²Q1 4 587 – Q3 5 835 €/m² | — | 18 | 0 | 31 m² | octobre 2025 |
| Résidence Port au Prince | 15 | — | 5 042 €/m²Q1 4 636 – Q3 5 250 €/m² | 0 | 15 | 22 m² | décembre 2025 |
| Résidence le Hameau du Rivage | 15 | — | 5 260 €/m²Q1 4 373 – Q3 5 835 €/m² | 0 | 15 | 23 m² | juillet 2025 |
| Résidence le Liberte | 15 | — | 3 026 €/m²Q1 2 731 – Q3 3 284 €/m² | 0 | 15 | 25 m² | décembre 2025 |
| Boulevard Maillol | 15 | — | 3 654 €/m²Q1 3 257 – Q3 3 839 €/m² | 0 | 15 | 34 m² | décembre 2025 |
| Résidence Cap Marine | 14 | — | 4 979 €/m²Q1 4 764 – Q3 5 455 €/m² | 0 | 14 | 23 m² | novembre 2025 |
| Résidence Port D Attache | 14 | — | 5 225 €/m²Q1 4 757 – Q3 5 698 €/m² | 0 | 14 | 24 m² | octobre 2025 |
| Résidence les Coralines | 14 | 5 646 €/m²Q1 4 685 – Q3 6 166 €/m² | — | 14 | 0 | 30 m² | novembre 2025 |
| Résidence le Tropique | 14 | — | 4 818 €/m²Q1 4 245 – Q3 5 841 €/m² | 0 | 14 | 27 m² | décembre 2025 |
| Les Bastides du Grand Stad | 14 | — | 3 528 €/m²Q1 3 189 – Q3 3 994 €/m² | 0 | 14 | 29 m² | décembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Cyprien ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
606 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Cyprien
DPE médian de la ville
DPE CBasé sur 4 445 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Saint-Cyprien
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 18,0 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Saint-Cyprien
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Parc à dominante secondaire35 logements vacants sur 17 711 logements (0,2 %)
Parc largement occupé par des résidences secondaires (62 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.
Parc immobilier à Saint-Cyprien
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Saint-Cyprien
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Villes proches de Saint-Cyprien
Latour-Bas-Elne
66200 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
2 973 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
3 228 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
43 ventes
Elne
66200 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
2 393 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
9 511 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
150 ventes
Alénya
66200 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
2 273 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
3 782 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
47 ventes
Saint-Nazaire
66570 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
2 397 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
2 779 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
37 ventes
Corneilla-del-Vercol
66200 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
2 586 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
2 696 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
45 ventes
Théza
66200 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
2 217 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
2 126 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
31 ventes
Saleilles
66280 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
2 708 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
5 698 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
67 ventes
Canet-en-Roussillon
66140 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
3 710 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
13 227 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
468 ventes
Perpignan
66000 — Pyrénées-Orientales
Prix médian/m²
1 653 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
121 616 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
2 329 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.