Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 507 €/m² à Saint-Martin-le-Vinoux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Martin-le-Vinoux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Isère. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Accepted Answer

À Saint-Martin-le-Vinoux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Isère.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Martin-le-Vinoux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Martin-le-Vinoux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 507 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Martin-le-Vinoux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Martin-le-Vinoux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Martin-le-Vinoux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

66 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Martin-le-Vinoux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 65 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 507 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-le-Vinoux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Martin-le-Vinoux incluent : Chemin du Canet, Route de Clemencieres, Rue Rosa Lee Parks, Avenue General Leclerc, Rue du 26 Mai 1944. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Martin-le-Vinoux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Martin-le-Vinoux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 507 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 478 €/m²	3 239 €/m²	2 076 €/m²	94
2022	2 973 €/m²	3 683 €/m²	2 540 €/m²	84
2023	2 762 €/m²	3 604 €/m²	2 483 €/m²	61
2024	2 547 €/m²	2 912 €/m²	2 143 €/m²	55
2025	2 717 €/m²	3 479 €/m²	2 464 €/m²	63

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Clemencieres	29/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	185 m² (total)	483 636 €	2 614 €/m² en bloc
Chemin du Canet	26/06/2026	Maison	89 m²	351 900 €	3 954 €/m²
Avenue General Leclerc	08/06/2026	Appartement	82 m²	296 950 €	3 621 €/m²
Place General de Gaulle	01/06/2026	Appartement	67 m²	182 000 €	2 716 €/m²
Rue Pierre Semard	27/05/2026	Appartement	39 m²	71 250 €	1 827 €/m²
Chemin du Canet	26/05/2026	Appartement	92 m²	508 830 €	5 531 €/m²
Rue du Petit Lac	20/05/2026	Appartement	75 m²	249 200 €	3 323 €/m²
Rue Jean Perroud	18/05/2026	Maison	78 m²	249 800 €	3 203 €/m²
Avenue General Leclerc	29/04/2026	Maison	223 m²	400 000 €	1 794 €/m²
Route de Narbonne	23/04/2026	Maison	93 m²	570 040 €	6 129 €/m²
Avenue General Leclerc	20/04/2026	Appartement	50 m²	149 000 €	2 980 €/m²
Route de Narbonne	16/04/2026	Maison	197 m²	780 000 €	3 959 €/m²
Avenue General Leclerc	15/04/2026	Appartement	83 m²	246 500 €	2 970 €/m²
Rue Pierre Semard	07/04/2026	Appartement	50 m²	86 050 €	1 721 €/m²
Chemin du Canet	07/04/2026	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €/m²
Avenue General Leclerc	03/04/2026	Appartement	45 m²	161 500 €	3 589 €/m²
Rue du 16 Aout 1944	03/04/2026	Maison	162 m²	624 530 €	3 855 €/m²
Rue Conrad Kilian	02/04/2026	Appartement	64 m²	97 000 €	1 516 €/m²
Rue du Petit Lac	27/03/2026	Maison	89 m²	315 700 €	3 547 €/m²
Rue Jean Moulin	26/03/2026	Appartement	66 m²	122 000 €	1 848 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue General Leclerc	35	3 576 €/m²Q1 2 527 – Q3 4 088 €/m²	3 029 €/m²Q1 2 742 – Q3 3 247 €/m²	7	28	73 m²	novembre 2025
Rue du 26 Mai 1944	25	—	2 121 €/m²Q1 1 847 – Q3 2 642 €/m²	1	24	69 m²	novembre 2025
Rue Pierre Semard	21	—	1 821 €/m²Q1 1 515 – Q3 2 115 €/m²	0	21	57 m²	septembre 2025
Rue Jean Moulin	8	—	1 666 €/m²Q1 1 459 – Q3 2 035 €/m²	0	8	54 m²	août 2025
Rue Felix Faure	8	—	1 913 €/m²Q1 1 327 – Q3 2 340 €/m²	0	8	70 m²	juin 2025
Rue Rosa Lee Parks	8	—	3 108 €/m²Q1 2 919 – Q3 3 294 €/m²	0	8	68 m²	août 2025
Route de Clemencieres	8	3 844 €/m²Q1 3 304 – Q3 7 211 €/m²	—	8	0	112 m²	décembre 2024
Chemin du Canet	8	—	4 913 €/m²Q1 4 855 – Q3 5 136 €/m²	3	5	97 m²	juin 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux

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126 biens actuellement en vente à Saint-Martin-le-Vinoux

Du diagnostic à la signature — 209 jours en médiane, sur 68 % des ventes

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