Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 541 €/m² à Saint-Marcel-lès-Valence, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Marcel-lès-Valence, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Drôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Marcel-lès-Valence ?

Accepted Answer

À Saint-Marcel-lès-Valence, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Drôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Marcel-lès-Valence sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Marcel-lès-Valence, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 541 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Marcel-lès-Valence, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Marcel-lès-Valence ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Marcel-lès-Valence apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Marcel-lès-Valence sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

48 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Marcel-lès-Valence sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 44 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 541 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Marcel-lès-Valence ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Marcel-lès-Valence incluent : Surel, Avenue de Provence. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Marcel-lès-Valence est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Marcel-lès-Valence, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 541 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 451 €/m²	2 458 €/m²	1 936 €/m²	77
2022	2 806 €/m²	2 809 €/m²	2 429 €/m²	79
2023	2 639 €/m²	2 656 €/m²	2 438 €/m²	51
2024	2 637 €/m²	2 637 €/m²	2 663 €/m²	49
2025	2 697 €/m²	2 728 €/m²	2 467 €/m²	51

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Champs	25/06/2026	Maison	109 m²	255 000 €	2 339 €/m²
Lotissement L Abricotine	22/06/2026	Maison	150 m²	406 000 €	2 707 €/m²
Rue du Dauphine	21/05/2026	Maison	88 m²	46 000 €	523 €/m²
Rue des Petits Eynards	19/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	193 m² (total)	350 000 €	1 813 €/m² en bloc
Rue de L Hermitage	12/05/2026	Maison	128 m²	167 000 €	1 305 €/m²
Les Petits Eynards	29/04/2026	Maison	230 m²	682 150 €	2 966 €/m²
Rue de la Fontaine	10/04/2026	Maison	109 m²	273 400 €	2 508 €/m²
Bornel	03/04/2026	Maison	89 m²	235 000 €	2 640 €/m²
Rue des Margillieres	27/03/2026	Maison	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
Rue des Fleurs	18/03/2026	MixteVente groupée · 7 logements	508 m² (total)	835 568 €	1 645 €/m² en bloc
Rue Portes du Vercors	13/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	182 m² (total)	654 000 €	3 593 €/m² en bloc
Rue du Dauphine	25/02/2026	Maison	103 m²	325 000 €	3 155 €/m²
Route D Alixan	16/02/2026	Maison	119 m²	60 500 €	508 €/m²
Chemin de Bel Air	12/02/2026	Maison	165 m²	288 800 €	1 750 €/m²
Lotissement L Abricotine	10/02/2026	Maison	98 m²	333 000 €	3 398 €/m²
Rue du Rhone	26/01/2026	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
Cote de Surel	18/12/2025	Maison	92 m²	253 000 €	2 750 €/m²
Rue des Petits Eynards	10/12/2025	Maison	130 m²	433 160 €	3 332 €/m²
Allée du Chenevert	09/12/2025	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
Rue des Mirabeaux	05/12/2025	Maison	84 m²	244 700 €	2 913 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Provence	9	—	2 340 €/m²Q1 1 995 – Q3 2 536 €/m²	0	9	68 m²	octobre 2025
Surel	8	2 546 €/m²Q1 2 500 – Q3 2 582 €/m²	—	5	3	103 m²	mai 2025

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Du diagnostic à la signature — 195 jours en médiane, sur 45 % des ventes

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