Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Marcel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Marcel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 229 €/m² à Saint-Marcel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Marcel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Marcel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Marcel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Eure. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Marcel ?

Accepted Answer

À Saint-Marcel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Eure.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Marcel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Marcel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 229 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Marcel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Marcel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Marcel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Marcel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

45 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Marcel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 42 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 229 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Marcel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Marcel incluent : Rue du General Leclerc, Résidence la Tourelle, Rue des Cornouilleres. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Marcel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Marcel, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 229 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 179 €/m²	2 530 €/m²	1 597 €/m²	62
2022	2 285 €/m²	2 529 €/m²	1 722 €/m²	62
2023	2 321 €/m²	2 647 €/m²	1 892 €/m²	70
2024	2 222 €/m²	2 562 €/m²	1 861 €/m²	36
2025	2 233 €/m²	2 599 €/m²	1 773 €/m²	47

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Georges Hermand	25/06/2026	Maison	100 m²	203 000 €	2 030 €/m²
Rue de la Fosse Rouge	24/06/2026	Maison	210 m²	470 000 €	2 238 €/m²
Rue Pasteur	20/06/2026	Maison	97 m²	263 875 €	2 720 €/m²
Rue de la Briqueterie	19/06/2026	Maison	74 m²	182 000 €	2 459 €/m²
Rue Boieldieu	16/06/2026	Maison	84 m²	200 000 €	2 381 €/m²
Rue des Lilas	13/06/2026	Maison	54 m²	138 500 €	2 565 €/m²
Rue de la Pommeraie	12/06/2026	Maison	79 m²	215 000 €	2 722 €/m²
Rue Roger Poullain	12/06/2026	Maison	55 m²	141 000 €	2 564 €/m²
Résidence la Tourelle	12/06/2026	Appartement	90 m²	119 000 €	1 322 €/m²
Rue de Barriere	09/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	163 m² (total)	334 000 €	2 049 €/m² en bloc
Rue Georges Hermand	28/05/2026	Maison	120 m²	275 000 €	2 292 €/m²
Rue des Lilas	26/05/2026	Maison	50 m²	135 000 €	2 700 €/m²
Route de Chambray	26/05/2026	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
Rue du Bout au Vicaire	13/05/2026	Maison	80 m²	255 000 €	3 188 €/m²
Rue des Cornouilleres	12/05/2026	Maison	104 m²	245 000 €	2 356 €/m²
Rue des Oucques	06/05/2026	Maison	96 m²	170 000 €	1 771 €/m²
Rue des Chenevieres	30/04/2026	Maison	64 m²	148 000 €	2 313 €/m²
Rue Roger Poullain	28/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	125 m² (total)	215 000 €	1 720 €/m² en bloc
Rue de la Croisette	21/04/2026	Maison	172 m²	419 500 €	2 439 €/m²
Rue du Rouy	20/04/2026	Maison	110 m²	340 000 €	3 091 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence la Tourelle	23	—	1 774 €/m²Q1 1 681 – Q3 1 941 €/m²	0	23	71 m²	décembre 2025
Rue du General Leclerc	9	—	2 286 €/m²Q1 2 158 – Q3 2 537 €/m²	4	5	62 m²	mars 2025
Rue des Cornouilleres	9	—	1 604 €/m²Q1 1 459 – Q3 1 746 €/m²	3	6	75 m²	juin 2025

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