Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ménilles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ménilles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 500 €/m² à Ménilles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ménilles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ménilles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ménilles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Eure. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ménilles ?

Accepted Answer

À Ménilles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Eure.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ménilles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ménilles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 500 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ménilles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ménilles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ménilles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ménilles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Ménilles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 500 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ménilles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ménilles incluent : Rue Aristide Briand. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ménilles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Ménilles : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 994 €/m²	1 994 €/m²	—	37
2022	2 570 €/m²	2 570 €/m²	—	31
2023	2 467 €/m² (indicatif)	2 473 €/m²	1 548 €/m²	16
2024	2 328 €/m² (indicatif)	2 328 €/m²	—	15
2025	3 058 €/m² (indicatif)	3 058 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Bout Laurent	26/06/2026	Maison	110 m²	264 000 €	2 400 €/m²
Rue de la Maladrerie	25/06/2026	Maison	135 m²	313 000 €	2 319 €/m²
Rue Aristide Briand	12/06/2026	Maison	65 m²	101 000 €	1 554 €/m²
Rue du Chem Moyen	01/06/2026	Maison	81 m²	130 000 €	1 605 €/m²
Rue Aristide Briand	28/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	78 m² (total)	162 000 €	2 077 €/m² en bloc
Rue de Pacy	30/03/2026	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
Rue du Maubuisson	27/03/2026	Maison	170 m²	350 000 €	2 059 €/m²
Rue du Gue	16/03/2026	Maison	160 m²	466 300 €	2 914 €/m²
Rue du Chem Moyen	10/03/2026	Maison	81 m²	130 000 €	1 605 €/m²
Rue Aristide Briand	25/02/2026	Maison	132 m²	168 000 €	1 273 €/m²
Rue Aristide Briand	27/01/2026	Maison	48 m²	86 305 €	1 798 €/m²
Rue aux Honfroys	23/01/2026	Maison	75 m²	205 000 €	2 733 €/m²
Rue du Chem Moyen	02/12/2025	Maison	143 m²	324 000 €	2 266 €/m²
Rue Aristide Briand	24/11/2025	Maison	110 m²	334 000 €	3 036 €/m²
Rue de la Ferme	08/10/2025	Maison	33 m²	326 000 €	9 879 €/m²
Rue Aristide Briand	30/09/2025	Maison	45 m²	144 000 €	3 200 €/m²
Rue de la Cote Marot	30/09/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	260 m² (total)	981 250 €	3 774 €/m² en bloc
Rue du Chem Moyen	23/09/2025	Maison	169 m²	532 100 €	3 149 €/m²
Rue Aristide Briand	23/09/2025	Maison	176 m²	542 100 €	3 080 €/m²
Chemin Lateral	01/08/2025	Maison	67 m²	148 000 €	2 209 €/m²

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62 biens actuellement en vente à Ménilles

Du diagnostic à la signature — 182 jours en médiane, sur 39 % des ventes

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