Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Malo-de-Phily ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Malo-de-Phily représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Malo-de-Phily ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Malo-de-Phily, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Malo-de-Phily, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Malo-de-Phily ?

Accepted Answer

À Saint-Malo-de-Phily, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Malo-de-Phily ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Malo-de-Phily apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Saint-Malo-de-Phily sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

5 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Malo-de-Phily sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Saint-Malo-de-Phily est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Malo-de-Phily : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 519 €/m² (indicatif)	1 543 €/m²	1 490 €/m²	22
2022	1 212 €/m² (indicatif)	1 212 €/m²	—	15
2023	—	—	—	14
2024	1 528 €/m² (indicatif)	1 542 €/m²	1 034 €/m²	16
2025	—	—	—	5

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse de la Bruere	28/05/2026	Maison	70 m²	124 500 €	1 779 €/m²
La Riviere	18/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	50 m² (total)	67 500 €	1 350 €/m² en bloc
La Riviere	09/02/2026	Maison	50 m²	47 632 €	953 €/m²
Le Pontmonvoisin	30/01/2026	Maison	91 m²	195 000 €	2 143 €/m²
Rue de la Foret	10/12/2025	Maison	103 m²	219 450 €	2 131 €/m²
Queneleu	14/11/2025	Maison	90 m²	195 000 €	2 167 €/m²
La Rochere	18/03/2025	Maison	140 m²	240 000 €	1 714 €/m²
Ville Verte	10/03/2025	Maison	62 m²	103 000 €	1 661 €/m²
La Riviere	27/01/2025	Maison	41 m²	114 975 €	2 804 €/m²
La Veillardais	05/12/2024	Maison	218 m²	330 000 €	1 514 €/m²
Le Deron Centre	03/12/2024	Maison	48 m²	74 000 €	1 542 €/m²
Place de l'Eglise	20/11/2024	Maison	80 m²	212 500 €	2 656 €/m²
Le Pontmonvoisin	25/10/2024	Maison	122 m²	247 000 €	2 025 €/m²
Le Pont Neuf	17/10/2024	Maison	130 m²	140 000 €	1 077 €/m²
La Mariais	10/10/2024	Maison	180 m²	340 000 €	1 889 €/m²
Rue Emile Bernard	26/08/2024	Appartement	58 m²	60 000 €	1 034 €/m²
Le Bas Aunay	28/06/2024	Maison	97 m²	128 000 €	1 320 €/m²
La Riviere	07/06/2024	Maison	30 m²	10 000 €	333 €/m²
La Rochere	29/05/2024	Maison	115 m²	85 000 €	739 €/m²
La Rochere	11/04/2024	Maison	134 m²	150 000 €	1 119 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Malo-de-Phily

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14 biens actuellement en vente à Saint-Malo-de-Phily

Du diagnostic à la signature — 178 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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