Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guipry-Messac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guipry-Messac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 932 €/m² à Guipry-Messac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guipry-Messac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guipry-Messac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guipry-Messac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guipry-Messac ?

Accepted Answer

À Guipry-Messac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guipry-Messac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guipry-Messac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 932 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guipry-Messac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guipry-Messac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guipry-Messac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guipry-Messac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

100 ventes immobilières ont été enregistrées à Guipry-Messac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 95 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 932 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Guipry-Messac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Guipry-Messac incluent : Avenue de la Gare, Rue Saint Exupery. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Guipry-Messac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Guipry-Messac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 932 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 652 €/m²	1 652 €/m²	1 758 €/m²	112
2022	1 884 €/m²	1 884 €/m²	1 835 €/m²	120
2023	1 935 €/m²	1 928 €/m²	2 101 €/m²	119
2024	1 812 €/m²	1 799 €/m²	1 854 €/m²	83
2025	1 920 €/m²	1 926 €/m²	1 651 €/m²	95

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Houssais	18/06/2026	Maison	110 m²	124 000 €	1 127 €/m²
Rue Pitrel	18/06/2026	Maison	70 m²	82 990 €	1 186 €/m²
Chaumeray	16/06/2026	Maison	60 m²	119 000 €	1 983 €/m²
Rue des Tilleuls	16/06/2026	Maison	92 m²	212 500 €	2 310 €/m²
Passage du Roquet	15/06/2026	Maison	46 m²	79 000 €	1 717 €/m²
La Bourgonniere	09/06/2026	Maison	45 m²	10 000 €	222 €/m²
Rue des Hautes Folies	27/05/2026	Maison	100 m²	216 268 €	2 163 €/m²
Rue Pitrel	26/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	180 m² (total)	150 000 €	833 €/m² en bloc
Treguily	26/05/2026	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
Rue de la Liberation	26/05/2026	Maison	69 m²	188 000 €	2 725 €/m²
Lande de la Perrais	26/05/2026	Maison	75 m²	184 000 €	2 453 €/m²
Rue de la Liberation	18/05/2026	Maison	91 m²	169 000 €	1 857 €/m²
Rue de L Ecusson	11/05/2026	Maison	73 m²	142 990 €	1 959 €/m²
La Basse Martinaie	07/05/2026	Maison	42 m²	65 000 €	1 548 €/m²
Rue des Fauvettes	07/05/2026	Maison	176 m²	310 737 €	1 766 €/m²
Rue des Templiers	29/04/2026	Maison	72 m²	127 000 €	1 764 €/m²
La Gree	24/04/2026	Maison	183 m²	210 000 €	1 148 €/m²
Cledy	17/04/2026	Maison	76 m²	100 000 €	1 316 €/m²
Tremac	17/04/2026	Maison	132 m²	232 000 €	1 758 €/m²
L Hotel Hue	16/04/2026	Maison	192 m²	260 000 €	1 354 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Saint Exupery	11	1 797 €/m²Q1 1 779 – Q3 1 819 €/m²	1 698 €/m²Q1 1 651 – Q3 1 854 €/m²	6	5	80 m²	décembre 2025
Avenue de la Gare	8	2 017 €/m²Q1 1 748 – Q3 2 252 €/m²	—	6	2	95 m²	mars 2025

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Du diagnostic à la signature — 192 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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