Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Genès-Champanelle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Genès-Champanelle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 687 €/m² à Saint-Genès-Champanelle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Genès-Champanelle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Genès-Champanelle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Genès-Champanelle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Genès-Champanelle ?

Accepted Answer

À Saint-Genès-Champanelle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Genès-Champanelle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Genès-Champanelle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 687 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Genès-Champanelle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Genès-Champanelle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Genès-Champanelle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Genès-Champanelle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

25 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Genès-Champanelle sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 687 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Genès-Champanelle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Genès-Champanelle : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 189 €/m²	2 189 €/m²	—	42
2022	2 808 €/m²	2 810 €/m²	1 078 €/m²	50
2023	2 269 €/m² (indicatif)	2 269 €/m²	—	19
2024	2 490 €/m² (indicatif)	2 490 €/m²	—	28
2025	2 407 €/m² (indicatif)	2 407 €/m²	—	28

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Bac Vge Beaune le Chaud	01/06/2026	Maison	60 m²	50 625 €	844 €/m²
Impasse des Achets Vge Fontfreyde	29/04/2026	Maison	90 m²	224 500 €	2 494 €/m²
Route de Manson Vge Laschamps	25/03/2026	Maison	47 m²	191 350 €	4 071 €/m²
Rue du Gaulois Vge Fontfreyde	11/03/2026	Maison	35 m²	97 750 €	2 793 €/m²
Route de Beaune Vge Pardon	27/02/2026	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €/m²
Route de Saint Genes Vge Berzet	27/01/2026	Maison	102 m²	289 630 €	2 840 €/m²
Rue du Lavoir Vge Thedes	26/01/2026	Maison	120 m²	169 500 €	1 413 €/m²
Impasse des Forges Vge Laschamps	30/12/2025	Maison	56 m²	125 300 €	2 238 €/m²
Route de Ceyrat Vge Berzet	22/12/2025	Maison	136 m²	327 300 €	2 407 €/m²
Chem de la Vialle Laschamps	16/12/2025	Maison	70 m²	268 250 €	3 832 €/m²
Place de la Fontaine Fontfreyde	02/12/2025	Maison	70 m²	76 260 €	1 089 €/m²
Chem de Busageix Vge Laschamps	14/11/2025	Maison	150 m²	147 000 €	980 €/m²
Rue de la Chevaliere Thedes	07/11/2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €/m²
Rue de L Auzon Vge Theix	27/10/2025	Maison	99 m²	210 500 €	2 126 €/m²
Impasse de Varennes Vge Theix	22/10/2025	Maison	100 m²	378 400 €	3 784 €/m²
Chemin du Coudert Fontfreyde	13/10/2025	Maison	91 m²	271 450 €	2 983 €/m²
Impasse de Chapaille Nadaillat	01/10/2025	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
Chem du Chalard Vge Berzet	29/09/2025	Maison	162 m²	329 700 €	2 035 €/m²
Chem de Grelet Vge Chatrat	26/09/2025	Maison	65 m²	175 000 €	2 692 €/m²
Rue de la Roche Vge Thedes	22/09/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	186 m² (total)	177 000 €	952 €/m² en bloc

Prix et marché immobilier à Saint-Genès-Champanelle

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47 biens actuellement en vente à Saint-Genès-Champanelle

Du diagnostic à la signature — 191 jours en médiane, sur 36 % des ventes

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