Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Royat ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Royat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 177 €/m² à Royat, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Royat ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Royat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Royat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Royat ?

Accepted Answer

À Royat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Royat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Royat, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 177 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Royat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Royat ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Royat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Royat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

103 ventes immobilières ont été enregistrées à Royat sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 99 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 177 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Royat ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Royat incluent : Boulevard de Montchalamet, Avenue Jean Jaures, Avenue Antoine Phelut, Boulevard Barrieu, Allée du Parc Charade. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Royat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Royat, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 177 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 082 €/m²	2 786 €/m²	1 950 €/m²	130
2022	2 336 €/m²	2 750 €/m²	2 245 €/m²	133
2023	2 360 €/m²	2 936 €/m²	2 287 €/m²	122
2024	2 231 €/m²	2 659 €/m²	2 163 €/m²	90
2025	2 202 €/m²	2 343 €/m²	2 172 €/m²	94

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Jean Jaures	30/06/2026	Appartement	21 m²	35 000 €	1 667 €/m²
Avenue Jean Jaures	26/06/2026	Appartement	43 m²	112 350 €	2 613 €/m²
Place Renoux	25/06/2026	Appartement	46 m²	74 000 €	1 609 €/m²
Boulevard Barrieu	24/06/2026	Appartement	50 m²	161 500 €	3 230 €/m²
Rue de la Grande Porte	23/06/2026	Maison	63 m²	51 500 €	817 €/m²
Place Allard	17/06/2026	Appartement	11 m²	20 190 €	1 835 €/m²
Avenue Auguste Rouzaud	17/06/2026	Appartement	35 m²	38 400 €	1 097 €/m²
Boulevard Jean Baptiste Romeuf	15/06/2026	Maison	150 m²	285 000 €	1 900 €/m²
Place Renoux	15/06/2026	Appartement	46 m²	65 000 €	1 413 €/m²
Impasse Peghoux	12/06/2026	Maison	65 m²	208 350 €	3 205 €/m²
Avenue Anatole France	11/06/2026	Appartement	33 m²	59 000 €	1 788 €/m²
Avenue Jean Jaures	10/06/2026	Appartement	57 m²	130 150 €	2 283 €/m²
Place Renoux	08/06/2026	Appartement	32 m²	71 600 €	2 238 €/m²
Rue de la Font-Sainte	04/06/2026	Maison	120 m²	325 000 €	2 708 €/m²
Boulevard Barrieu	29/05/2026	Appartement	30 m²	67 000 €	2 233 €/m²
Avenue Auguste Rouzaud	28/05/2026	Appartement	16 m²	37 050 €	2 316 €/m²
Boulevard Jean Baptiste Romeuf	28/05/2026	Maison	120 m²	293 350 €	2 445 €/m²
Avenue Anatole France	21/05/2026	Maison	114 m²	203 400 €	1 784 €/m²
Boulevard Vaquez	20/05/2026	Appartement	25 m²	57 500 €	2 300 €/m²
Avenue de la Vallee	07/05/2026	AppartementVente groupée · 6 logements	123 m² (total)	192 000 €	1 561 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Anatole France	38	—	1 768 €/m²Q1 1 497 – Q3 2 116 €/m²	0	38	34 m²	septembre 2025
Boulevard Barrieu	23	—	2 469 €/m²Q1 2 036 – Q3 2 724 €/m²	2	21	63 m²	novembre 2025
Avenue Jean Jaures	22	—	2 869 €/m²Q1 1 957 – Q3 3 053 €/m²	0	22	53 m²	décembre 2025
Boulevard Jean Baptiste Romeuf	16	—	1 875 €/m²Q1 1 638 – Q3 2 036 €/m²	3	13	60 m²	décembre 2025
Place Allard	15	—	2 375 €/m²Q1 2 158 – Q3 2 653 €/m²	0	15	19 m²	décembre 2025
Avenue Auguste Rouzaud	15	—	2 222 €/m²Q1 1 719 – Q3 2 531 €/m²	0	15	49 m²	décembre 2025
Boulevard Vaquez	12	—	2 106 €/m²Q1 1 547 – Q3 2 297 €/m²	0	12	69 m²	novembre 2025
Boulevard de Montchalamet	9	2 894 €/m²Q1 2 190 – Q3 3 068 €/m²	—	8	1	89 m²	octobre 2025
Avenue Jean Heitz	8	—	2 154 €/m²Q1 2 021 – Q3 2 251 €/m²	0	8	66 m²	novembre 2024
Allée du Parc Charade	8	—	2 383 €/m²Q1 2 224 – Q3 2 430 €/m²	1	7	128 m²	novembre 2025
Avenue Antoine Phelut	8	2 568 €/m²Q1 1 305 – Q3 3 497 €/m²	—	5	3	107 m²	décembre 2025

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