Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Aydat ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Aydat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 047 €/m² à Aydat, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Aydat ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Aydat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Aydat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Aydat ?

Accepted Answer

À Aydat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Aydat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Aydat, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 047 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Aydat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Aydat ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Aydat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Aydat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Aydat sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 047 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Aydat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Aydat : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 030 €/m²	2 030 €/m²	—	41
2022	2 215 €/m²	2 212 €/m²	10 000 €/m²	43
2023	2 807 €/m² (indicatif)	2 807 €/m²	—	22
2024	2 731 €/m² (indicatif)	2 731 €/m²	—	25
2025	2 047 €/m² (indicatif)	2 017 €/m²	3 163 €/m²	29

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chem du Jas Ponteix	20/05/2026	Maison	98 m²	305 000 €	3 112 €/m²
Impasse des Josettes la Garandie	13/05/2026	MixteVente groupée · 3 logements	130 m² (total)	159 000 €	1 223 €/m² en bloc
Rue du Moulin Rouillas Bas	07/05/2026	Maison	74 m²	72 000 €	973 €/m²
Route des Puys d'Aydat	27/04/2026	Maison	158 m²	574 285 €	3 635 €/m²
Rue de la Vachere Rouillas Bas	27/04/2026	Maison	115 m²	160 000 €	1 391 €/m²
Allée des Bruyeres Prades	23/04/2026	Maison	71 m²	72 000 €	1 014 €/m²
Rue des Fontaines la Garandie	17/04/2026	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
Route de Besse Fontclairant	14/04/2026	Maison	101 m²	172 000 €	1 703 €/m²
Chem du Tessignou Sauteyras	02/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	165 m² (total)	330 000 €	2 000 €/m² en bloc
Chem du Tessignou Sauteyras	26/03/2026	Maison	95 m²	275 700 €	2 902 €/m²
Boulevard du Lac Sauteyras	26/03/2026	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
Route du Mont Dore la Garandie	18/02/2026	Maison	122 m²	278 500 €	2 283 €/m²
Boulevard du Lac Sauteyras	05/02/2026	Appartement	110 m²	380 000 €	3 455 €/m²
Route de Saint Amant Ponteix	05/02/2026	Maison	124 m²	233 500 €	1 883 €/m²
Verneuge	19/01/2026	Maison	49 m²	209 000 €	4 265 €/m²
Chemin des Pradeaux Aydat	23/12/2025	Maison	102 m²	205 700 €	2 017 €/m²
Rue des Fontaines la Garandie	16/12/2025	Maison	91 m²	95 000 €	1 044 €/m²
Rue des Fontaines la Garandie	16/12/2025	Maison	91 m²	95 000 €	1 044 €/m²
Place de la Liberte le Mas	04/12/2025	Maison	135 m²	315 000 €	2 333 €/m²
Chemin des Pradeaux Aydat	18/11/2025	Maison	169 m²	431 584 €	2 554 €/m²

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