Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orcines ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orcines représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 451 €/m² à Orcines, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orcines ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orcines, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orcines, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orcines ?

Accepted Answer

À Orcines, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orcines sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orcines, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 451 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orcines, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orcines ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orcines apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Orcines sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

29 ventes immobilières ont été enregistrées à Orcines sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 29 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 451 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Orcines est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Orcines : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 990 €/m² (indicatif)	1 990 €/m²	—	26
2022	3 133 €/m²	3 133 €/m²	—	31
2023	2 667 €/m²	2 719 €/m²	267 €/m²	39
2024	2 689 €/m²	2 689 €/m²	—	32
2025	2 451 €/m² (indicatif)	2 451 €/m²	—	28

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Bellevue	29/06/2026	Maison	123 m²	326 050 €	2 651 €/m²
Impasse des Quairades - Solagnat	26/06/2026	Maison	134 m²	238 850 €	1 782 €/m²
Route de Limoges	22/06/2026	Appartement	94 m²	88 500 €	941 €/m²
Rue de la Cascade - Fontanas	10/06/2026	Maison	195 m²	475 520 €	2 439 €/m²
Rue du Pave - le Gressigny	08/06/2026	Appartement	55 m²	216 300 €	3 933 €/m²
Route de Chanat - Ternant	06/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	83 m² (total)	69 000 €	831 €/m² en bloc
Route de Mainteix - Ternant	26/03/2026	Maison	55 m²	195 000 €	3 545 €/m²
Rue de la Riveux - Ternant	20/03/2026	Maison	125 m²	183 000 €	1 464 €/m²
Rue de L Eglise	11/02/2026	Maison	150 m²	294 650 €	1 964 €/m²
Impasse du Fontanou	05/02/2026	Maison	52 m²	127 000 €	2 442 €/m²
Rue du Buisson Mailly	13/01/2026	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
Rue du Pave - le Gressigny	22/12/2025	Maison	52 m²	75 000 €	1 442 €/m²
Rue des Eaux Vives - Fontanas	22/12/2025	Maison	123 m²	200 000 €	1 626 €/m²
Rue de la Ledre	12/12/2025	Maison	150 m²	474 300 €	3 162 €/m²
Chemin des Patureaux	04/12/2025	Maison	103 m²	403 000 €	3 913 €/m²
Rue du sous - Ternant	19/11/2025	Maison	175 m²	400 500 €	2 289 €/m²
Rue du Pre la Font - le Cheix	12/11/2025	Maison	86 m²	204 000 €	2 372 €/m²
Route de Sarcouy - Ternant	06/11/2025	Maison	100 m²	245 092 €	2 451 €/m²
Route des Puys	05/11/2025	Maison	120 m²	500 000 €	4 167 €/m²
Rue de la Cascade - Fontanas	03/11/2025	Maison	48 m²	201 500 €	4 198 €/m²

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47 biens actuellement en vente à Orcines

Du diagnostic à la signature — 212 jours en médiane, sur 37 % des ventes

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