Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-François ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-François représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 836 €/m² à Saint-François, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-François ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-François, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-François, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Guadeloupe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-François ?

Accepted Answer

À Saint-François, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Guadeloupe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-François sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-François, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 836 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-François, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-François ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-François apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-François sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

218 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-François sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 207 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 836 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-François ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-François incluent : Résidence Marines de St Francois Iii, Résidence Marine Club Hotel, Résidence Marina Baie des Boucaniers, Sainte Marthe, Daube. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-François est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-François, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 836 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 050 €/m²	4 022 €/m²	4 057 €/m²	298
2022	4 404 €/m²	4 148 €/m²	4 513 €/m²	302
2023	4 934 €/m²	4 701 €/m²	4 956 €/m²	244
2024	5 095 €/m²	4 136 €/m²	5 488 €/m²	166
2025	4 650 €/m²	4 385 €/m²	4 775 €/m²	209

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de la Plaine Simoniere	30/06/2026	Maison	74 m²	379 100 €	5 123 €/m²
Résidence Marines de St Francois I	22/06/2026	Appartement	18 m²	117 695 €	6 539 €/m²
Lotissement Bellevue	22/06/2026	Maison	90 m²	555 190 €	6 169 €/m²
Belle Allee	22/06/2026	Maison	45 m²	288 425 €	6 409 €/m²
Daube	19/06/2026	Appartement	56 m²	170 000 €	3 036 €/m²
La Marina	19/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	93 m² (total)	470 500 €	5 059 €/m² en bloc
Cayenne	18/06/2026	Maison	110 m²	360 270 €	3 275 €/m²
Daube	12/06/2026	Appartement	25 m²	170 485 €	6 819 €/m²
Résidence le Village la Marina	10/06/2026	Appartement	35 m²	157 875 €	4 511 €/m²
Lotissement le Bois de Sylvain A Roche	10/06/2026	Maison	85 m²	680 000 €	8 000 €/m²
Bien Desire	08/06/2026	Maison	116 m²	120 000 €	1 034 €/m²
La Coulee	08/06/2026	Appartement	22 m²	200 000 €	9 091 €/m²
Résidence Crystal Beach	08/06/2026	Appartement	42 m²	195 000 €	4 643 €/m²
Desvarieux	03/06/2026	Appartement	42 m²	135 000 €	3 214 €/m²
Pombiray	03/06/2026	Maison	100 m²	237 400 €	2 374 €/m²
Seze	03/06/2026	Appartement	97 m²	600 000 €	6 186 €/m²
Résidence Marines de St Francois I	03/06/2026	Appartement	27 m²	166 300 €	6 159 €/m²
Allée de la Tete A l'Anglais	02/06/2026	Maison	103 m²	167 520 €	1 626 €/m²
Desvarieux	02/06/2026	Maison	169 m²	541 520 €	3 204 €/m²
Allée Fregate A Seze	30/05/2026	Maison	64 m²	130 000 €	2 031 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Daube	77	4 146 €/m²Q1 3 371 – Q3 5 619 €/m²	5 929 €/m²Q1 4 987 – Q3 7 083 €/m²	13	64	42 m²	décembre 2025
Bellevue	69	4 246 €/m²Q1 3 126 – Q3 5 712 €/m²	4 854 €/m²Q1 4 343 – Q3 5 411 €/m²	7	62	34 m²	décembre 2025
Résidence Marines de St Francois Iv	27	—	4 833 €/m²Q1 3 863 – Q3 5 367 €/m²	0	27	27 m²	novembre 2025
Résidence Crystal Beach	21	—	4 783 €/m²Q1 4 339 – Q3 5 692 €/m²	0	21	56 m²	novembre 2025
Lotissement les Hauts de St Francois	18	5 599 €/m²Q1 3 750 – Q3 6 667 €/m²	—	17	1	88 m²	décembre 2025
Résidence Karukera Pte des Chateaux	16	5 469 €/m²Q1 3 077 – Q3 7 348 €/m²	5 000 €/m²Q1 4 855 – Q3 6 145 €/m²	11	5	70 m²	août 2025
Anse des Rochers	15	—	5 632 €/m²Q1 5 000 – Q3 6 671 €/m²	3	12	53 m²	mai 2025
Rue du Pdt Kennedy	15	—	4 731 €/m²Q1 4 262 – Q3 5 528 €/m²	0	15	32 m²	décembre 2025
Résidence Marina Baie des Boucaniers	15	—	6 381 €/m²Q1 5 250 – Q3 6 793 €/m²	0	15	27 m²	octobre 2025
Richeplaine	14	5 144 €/m²Q1 3 351 – Q3 5 736 €/m²	2 740 €/m²Q1 2 500 – Q3 3 100 €/m²	9	5	99 m²	octobre 2025
Cayenne	13	3 406 €/m²Q1 2 828 – Q3 4 316 €/m²	—	10	3	76 m²	août 2025
Résidence Marines de St Francois I	12	—	5 813 €/m²Q1 4 871 – Q3 6 534 €/m²	0	12	26 m²	décembre 2025
Résidence Hotel Kayela A la Marina	11	—	5 250 €/m²Q1 4 760 – Q3 6 009 €/m²	0	11	20 m²	septembre 2025
Résidence Marines de St Francois Iii	10	—	6 484 €/m²Q1 5 405 – Q3 7 345 €/m²	0	10	24 m²	juin 2025
Seze	10	4 675 €/m²Q1 4 552 – Q3 6 073 €/m²	—	8	2	98 m²	octobre 2025
Résidence Marine Club Hotel	10	—	6 408 €/m²Q1 6 143 – Q3 6 869 €/m²	0	10	25 m²	septembre 2025
La Coulee	9	3 596 €/m²Q1 3 457 – Q3 5 393 €/m²	—	7	2	101 m²	septembre 2025
La Marina	9	—	3 371 €/m²Q1 2 931 – Q3 3 543 €/m²	2	7	56 m²	novembre 2025
Desvarieux	9	—	2 884 €/m²Q1 2 648 – Q3 3 141 €/m²	3	6	60 m²	juin 2025
Belle Allee	9	4 218 €/m²Q1 3 910 – Q3 4 709 €/m²	—	6	3	69 m²	décembre 2025
Avenue de L Europe	9	—	3 486 €/m²Q1 3 166 – Q3 3 774 €/m²	0	9	40 m²	août 2025
Lotissement du Golf Ste.marie	8	—	3 611 €/m²Q1 3 340 – Q3 4 884 €/m²	1	7	53 m²	septembre 2025
Sainte Marthe	8	6 213 €/m²Q1 6 020 – Q3 6 424 €/m²	—	6	2	113 m²	avril 2025
Trezel	8	4 912 €/m²Q1 4 419 – Q3 5 290 €/m²	—	6	2	83 m²	août 2025

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