Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Port-Louis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Port-Louis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 000 €/m² à Port-Louis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Port-Louis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Port-Louis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Port-Louis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Guadeloupe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Port-Louis ?

Accepted Answer

À Port-Louis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Guadeloupe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Port-Louis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Port-Louis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 000 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Port-Louis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Port-Louis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Port-Louis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Port-Louis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

16 ventes immobilières ont été enregistrées à Port-Louis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 000 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Port-Louis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Port-Louis incluent : Le Bourg. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Port-Louis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Port-Louis : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	10
2022	1 736 €/m² (indicatif)	1 736 €/m²	—	19
2023	1 923 €/m² (indicatif)	2 229 €/m²	1 849 €/m²	18
2024	—	—	—	13
2025	2 054 €/m² (indicatif)	2 054 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Pouzzole	17/06/2026	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
Lotissement Structure Accueil Cocoyer	16/06/2026	Maison	96 m²	140 000 €	1 458 €/m²
Le Bourg	28/05/2026	Maison	71 m²	215 000 €	3 028 €/m²
Rue Gambetta	23/03/2026	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
Lotissement Beauport	05/02/2026	Maison	190 m²	282 500 €	1 487 €/m²
Pelletan Plaisance	09/01/2026	Maison	64 m²	232 000 €	3 625 €/m²
Fauvette	18/12/2025	Maison	99 m²	332 500 €	3 359 €/m²
Route de la Pieta	09/12/2025	Maison	69 m²	236 000 €	3 420 €/m²
Fauvette	05/12/2025	Maison	77 m²	79 952 €	1 038 €/m²
Fauvette	18/11/2025	Maison	25 m²	230 900 €	9 236 €/m²
Rodrigue	10/11/2025	Maison	80 m²	185 000 €	2 313 €/m²
Belin	06/11/2025	Maison	35 m²	70 000 €	2 000 €/m²
Rue Alexandre Isaac	08/08/2025	Maison	158 m²	202 400 €	1 281 €/m²
Lotissement Structure Accueil Cocoyer	06/08/2025	Maison	102 m²	215 000 €	2 108 €/m²
Pelletan Plaisance	29/07/2025	Maison	60 m²	59 805 €	997 €/m²
Barbotteau	17/07/2025	MixteVente groupée · 4 logements	295 m² (total)	198 969 €	674 €/m² en bloc
Belin	28/05/2025	Maison	65 m²	91 000 €	1 400 €/m²
Rue Marcel Maquiaba	21/05/2025	Maison	63 m²	181 000 €	2 873 €/m²
Le Bourg	15/04/2025	Maison	98 m²	80 000 €	816 €/m²
Pelletan Plaisance	19/03/2025	Maison	75 m²	179 000 €	2 387 €/m²

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