Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Flour ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Flour représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 500 €/m² à Saint-Flour, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Flour ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Flour, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Flour, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cantal. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Flour ?

Accepted Answer

À Saint-Flour, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cantal.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Flour sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Flour, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 500 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Flour, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Flour ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Flour apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Flour sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

82 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Flour sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 69 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 500 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Flour ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Flour incluent : Avenue de la Republique, Résidence Catelina. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Flour est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Flour, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 500 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 387 €/m²	1 647 €/m²	1 246 €/m²	59
2022	1 541 €/m²	1 579 €/m²	1 333 €/m²	88
2023	1 410 €/m²	1 656 €/m²	1 222 €/m²	67
2024	1 283 €/m²	1 525 €/m²	1 218 €/m²	63
2025	1 513 €/m²	1 670 €/m²	1 469 €/m²	66

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Baraque de Vendeze	23/05/2026	Maison	65 m²	42 000 €	646 €/m²
Avenue des Orgues	20/05/2026	Maison	45 m²	59 000 €	1 311 €/m²
Rue du Pont Vieux	20/05/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	353 m² (total)	237 500 €	673 €/m² en bloc
Cours Spy des Ternes	15/05/2026	Appartement	60 m²	59 350 €	989 €/m²
Rue Jean Roux	29/04/2026	Maison	120 m²	132 500 €	1 104 €/m²
Rue de Belloy	28/04/2026	Appartement	46 m²	15 000 €	326 €/m²
Avenue du Lioran	28/04/2026	Appartement	90 m²	180 700 €	2 008 €/m²
Rue Sorel	24/04/2026	Maison	35 m²	37 000 €	1 057 €/m²
Avenue du Doc Mallet	23/04/2026	Appartement	33 m²	49 500 €	1 500 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	21/04/2026	Appartement	60 m²	91 700 €	1 528 €/m²
Rue Marchande	16/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	209 m² (total)	213 000 €	1 019 €/m² en bloc
Rue de la Collegiale	08/04/2026	Appartement	70 m²	111 150 €	1 588 €/m²
Rue du Breuil	08/04/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	176 m² (total)	50 000 €	284 €/m² en bloc
Rue du Thuile Haut	30/03/2026	Maison	100 m²	131 100 €	1 311 €/m²
Rue des Planchettes	28/03/2026	Maison	34 m²	31 500 €	926 €/m²
Place des Mets	28/03/2026	Appartement	33 m²	61 275 €	1 857 €/m²
Rue du Resonnet	27/03/2026	Maison	125 m²	222 920 €	1 783 €/m²
Rue du Pont Vieux	21/03/2026	Appartement	52 m²	111 000 €	2 135 €/m²
Rue de la Collegiale	20/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	136 m² (total)	135 000 €	993 €/m² en bloc
Rue des Lys	14/03/2026	Maison	82 m²	200 000 €	2 439 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Republique	10	—	1 387 €/m²Q1 1 105 – Q3 1 579 €/m²	2	8	78 m²	octobre 2025
Résidence Catelina	8	—	1 142 €/m²Q1 1 033 – Q3 1 317 €/m²	0	8	70 m²	juillet 2025

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