Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Massiac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Massiac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 429 €/m² à Massiac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Massiac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Massiac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Massiac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cantal. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Massiac ?

Accepted Answer

À Massiac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cantal.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Massiac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Massiac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 429 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Massiac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Massiac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Massiac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Massiac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

33 ventes immobilières ont été enregistrées à Massiac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 429 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Massiac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Massiac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 429 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	851 €/m²	812 €/m²	1 136 €/m²	30
2022	1 316 €/m²	1 327 €/m²	924 €/m²	41
2023	1 711 €/m² (indicatif)	1 711 €/m²	1 833 €/m²	28
2024	1 047 €/m² (indicatif)	1 047 €/m²	812 €/m²	25
2025	1 434 €/m²	1 438 €/m²	833 €/m²	31

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Felines	30/06/2026	Maison	125 m²	146 200 €	1 170 €/m²
Rue Jean Lepine	12/05/2026	Maison	104 m²	140 000 €	1 346 €/m²
Auliadet	14/04/2026	Maison	105 m²	166 250 €	1 583 €/m²
Lotissement Bousselorgues 2	25/03/2026	Maison	76 m²	130 000 €	1 711 €/m²
Place du Doc Marcelin Moret	09/03/2026	Maison	85 m²	123 000 €	1 447 €/m²
Place Antoine Avinin	06/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	226 m² (total)	86 000 €	381 €/m² en bloc
Rue Neuve	06/02/2026	Maison	235 m²	268 100 €	1 141 €/m²
Rue de Versailles	07/01/2026	Maison	124 m²	125 000 €	1 008 €/m²
Rue D Espinchal	27/12/2025	Maison	40 m²	54 070 €	1 352 €/m²
Rue Jean Rieuf	23/12/2025	Maison	78 m²	140 000 €	1 795 €/m²
Cote de Valon	20/12/2025	Maison	67 m²	65 000 €	970 €/m²
Chalet	06/12/2025	Maison	143 m²	205 700 €	1 438 €/m²
Rue Marchande	06/12/2025	Maison	125 m²	37 300 €	298 €/m²
Avenue de Courcelles	04/12/2025	Maison	122 m²	175 500 €	1 439 €/m²
Rue de Graville	04/12/2025	Maison	77 m²	110 000 €	1 429 €/m²
Rue du General Leclerc	14/11/2025	Maison	92 m²	208 550 €	2 267 €/m²
Avenue du General de Gaulle	21/10/2025	Maison	67 m²	60 000 €	896 €/m²
Rue Albert Chalvet	15/10/2025	Appartement	75 m²	30 000 €	400 €/m²
Rue du Croissant	11/09/2025	Maison	48 m²	14 000 €	292 €/m²
Rue de la Tuiliere	04/09/2025	Maison	84 m²	176 800 €	2 105 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 202 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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