Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Murat ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Murat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 150 €/m² à Murat, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Murat ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Murat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Murat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cantal. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Murat ?

Accepted Answer

À Murat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cantal.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Murat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Murat, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 150 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Murat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Murat ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Murat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Murat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

29 ventes immobilières ont été enregistrées à Murat sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 150 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Murat ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Murat incluent : Rue de Lavergne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Murat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Murat : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 045 €/m²	1 169 €/m²	750 €/m²	32
2022	1 151 €/m² (indicatif)	893 €/m²	1 249 €/m²	22
2023	1 063 €/m² (indicatif)	1 512 €/m²	1 004 €/m²	18
2024	1 112 €/m²	1 180 €/m²	798 €/m²	36
2025	1 214 €/m² (indicatif)	1 330 €/m²	1 120 €/m²	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue D Armagnac	19/06/2026	Maison	64 m²	122 550 €	1 915 €/m²
Lapsou	30/05/2026	Maison	89 m²	31 270 €	351 €/m²
Rue du Faubourg Notre Dame	06/05/2026	Appartement	55 m²	38 000 €	691 €/m²
Avenue de L Ermitage	03/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	132 m² (total)	62 000 €	470 €/m² en bloc
Rue de Lavergne	23/03/2026	Appartement	42 m²	44 650 €	1 063 €/m²
Rue du Stade	13/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	142 m² (total)	52 900 €	373 €/m² en bloc
Rue du Barry	11/02/2026	Maison	32 m²	52 000 €	1 625 €/m²
Rue du Bon Secours	10/02/2026	Maison	123 m²	91 550 €	744 €/m²
Rue du Faubourg Notre Dame	04/02/2026	Appartement	51 m²	38 000 €	745 €/m²
Rue Justin Vigier	23/01/2026	Appartement	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
Rue Justin Vigier	15/01/2026	Appartement	63 m²	105 000 €	1 667 €/m²
Rue du Barry	05/01/2026	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €/m²
Rue Henri Joannon	27/12/2025	Appartement	54 m²	62 110 €	1 150 €/m²
Rue Porte de la Garde	16/12/2025	AppartementVente groupée · 8 logements	469 m² (total)	435 000 €	928 €/m² en bloc
Rue des Orgues	02/12/2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
Avenue du Docteur Louis Mallet	17/11/2025	Maison	262 m²	335 000 €	1 279 €/m²
Rue Marchadial	10/11/2025	Maison	92 m²	151 200 €	1 643 €/m²
Rue Saint Michel	10/11/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	129 m² (total)	94 000 €	729 €/m² en bloc
Rue de Bonnevie	04/11/2025	Appartement	70 m²	50 000 €	714 €/m²
Rue de Lavergne	03/11/2025	Appartement	35 m²	26 500 €	757 €/m²

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